¿Teme que su propiedad pierda valor? Estos son los lugares de Miami-Dade que hoy valen más
Si el COVID-19 hizo entrar en pánico a muchos en Florida, despertando los malos recuerdos de la crisis del 2008, cuando los precios de las casas cayeron por el piso, el nuevo informe de la Oficina del Tasador de la Propiedad en Miami-Dade indica que se pueden tomar un respiro, que la única inversión que tiene la mayoría de las familias aún no se ha perdido.
El valor de las propiedades en Miami-Dade creció un 4.6 por ciento con relación al año 2019, gracias en parte a las nuevas construcciones que añadieron $7,000 millones al valor gravable de la propiedad en todo el condado.
El nuevo informe del Estimado del valor gravable de las propiedades, emitido el 1ro de junio, recoge las cifras de crecimiento del año anterior hasta el 1ro de enero de este año, que representaron un aumento de $14,142,000,000, para una suma total de $322,783,000,000.
Estos valores positivos indican que el mercado de bienes raíces se encuentra en buen estado, a pesar de que hubo una disminución en las ventas de condominios, que se manifiesta en un aproximado de 10 o 15 por ciento menos en el precio de venta con relación a la cantidad que estaban pidiendo los dueños al sacar la propiedad al mercado.
Pero si está preocupado por cómo afecta la pandemia del coronavirus el precio de las casas, esto no se refleja en el presente informe. Habrá que esperar al del 2021.
“Miami sigue creciendo y sigue siendo una atracción”, dijo el tasador de la propiedad, Pedro J. García, encargado de emitir el informe.
Los bajos impuestos en la Florida y otros factores como el clima seguirán atrayendo tantos inversores como compradores, destacó.
La lista del crecimiento más robusto en términos generales en el condado la preside West Miami, con un aumento del 12 por ciento, sobre todo porque se construyeron nuevos edificios. Le siguen Hialeah con un 9.6 por ciento y North Miami con 9. 4 por ciento.
Las ciudades que mayor crecimiento experimentaron son aquellas en las que el precio de las casas se mantiene más cercano al promedio de las propiedades en el condado, entre $300,000 y $350,000.
Aquí Hialeah preside la lista con un crecimiento del 8 por ciento; Florida City (7.6 por ciento), y dos vecindarios en el corredor de Biscayne Boulevard que ya estaban en la lista de los favoritos desde hace unos años, pero que aun así se mantienen relativamente asequibles, El Portal (7.6%) y Biscayne Park (7.0%).
“Hialeah ha crecido tremendamente. Tuvo mucha nueva construcción y los valores de las propiedades han ido aumentando porque el precio de las casas es más asequible”, precisó García.
Por otra parte, las ciudades que vieron una disminución en el valor de sus propiedades son las que tienen una abundancia de edificios residenciales, afectados por la baja en el precio de los condos, como Bal Harbour (-4.2%), Aventura (-3.2%), Key Biscayne (-1.5%), North Bay Village (-1.5%) y Surfside (-0.3%).
También se redujeron los valores para las casas existentes en vecindarios en los que abundan las propiedades de lujo, un mercado que no está tan fuerte en este momento. Se cuentan entre estas ciudades Sunny Isles (-5.3%), Bal Harbour (-4.2%), Aventura (-4.1%), North Bay Village (-3.3%) Key Biscayne (-1.6%) Surfside (-1.6%), downtown Miami (-1%) y Golden Beach (-0.1%).
García explicó que esta reducción se debe en muchos casos a la falta de terreno vacío para construir, que solo permite se levanten nuevas viviendas cuando se derrumban las viejas. En el ínterin que se fabrican las nuevas residencias, los impuestos se calculan solo por el terreno.
Cambios en valores en Miami-Dade para el 2021
García no prevé grandes cambios en el informe del año próximo con relación a las construcciones nuevas, porque los proyectos que ya se habían emprendido este año seguirán adelante para entregar las nuevas unidades a finales de año.
“Todo esos edificios en construcción ya tienen su financiamiento con los bancos, esas personas no tienen que salir a buscar dinero para construir”, precisó.
El gran reto será valorar las propiedades comerciales, que se espera que enfrenten un gran golpe por los cambios que ha traído la pandemia.
Se espera que muchos negocios y tiendas cierren, que los centros comerciales se vayan quedando vacíos y que las oficinas y zonas industriales también se vean impactadas por los cambios en la economía y en el estilo de trabajo.
“Para el año que viene vamos a tener una situación totalmente extraña. Tenemos que hacer un estudio grande de los edificios de apartamentos, los centros comerciales, las propiedades industriales, tenemos que saber cuántas personas han dejado de utilizar esos espacio”, dijo García.
A su vez el Tasador de la Propiedad pide la cooperación de los dueños de las propiedades, para que informen a su oficina los cambios, y poder hacer una valoración justa. También adelanta que se va a considerar las rebajas que le dieron a sus inquilinos.
En cuanto a las personas que están esperando una baja del mercado para comprar su primera casa, García recomienda que emprendan ese paso cuanto antes, porque no avizora una caída drástica de los precios de la vivienda.
Otro cambio que pueda verse en el futuro, en dependencia de lo que elijan los votantes en las elecciones de noviembre, es el aumento del tiempo que dispone una persona que venda su casa en la Florida para llevar los beneficios de Save Our Home a la nueva que compre.
Este beneficio de transferir los impuestos de una vivienda de residencia a otra se denomina portability. Quienes compran una propiedad de mayor precio pueden transferir el 100 por ciento del ahorro en impuestos, y los que compran una de menos precio, el 60 por ciento.
“Se aumentaría de dos a tres años el tiempo para transferir los beneficios”, dijo García, indicando que sobre todo en el caso de los que se construyen una nueva vivienda, les puede tomar más de dos años. También quienes se mudan a una nueva zona, y primero rentan para ver si les gusta, y luego dan el paso de comprar.
Para ver cuánto aumento el valor de su vivienda, visite http://www.miamidade.gov/pa/
Esta historia fue publicada originalmente el 2 de junio de 2020, 6:31 p. m. with the headline "¿Teme que su propiedad pierda valor? Estos son los lugares de Miami-Dade que hoy valen más."
