La crisis ya afecta la compra y venta de casas. Así puede controlar las pérdidas
El impacto del coronavirus se hace sentir con fuerza en todas las esferas de la economía, y los bienes raíces no escapan a esta crisis que está marcada fundamentalmente por el alto desempleo, con cifras similares a las de la Gran Depresión.
Sin embargo, por el momento los expertos no ven un escenario tan grave, aunque muchos fuera del negocio insisten en hacer comparaciones con la crisis inmobiliaria del 2008.
Aun así ya comienzan a prepararse para los contratiempos que encuentran los vendedores y compradores. Estos incluyen las recomendaciones de distanciamiento social, que dificultan que se puedan mostrar en persona las casas a la venta, y más trabas para conseguir los préstamos hipotecarios, porque los bancos han endurecido los requerimientos para calificar a los compradores.
Aunque muchos no quieren predecir cómo se comportará el mercado de bienes raíces hasta no tener más indicadores, la demanda para comprar casas en Estados Unidos cayó un 25 por ciento para mediados de abril, de acuerdo con la firma de bienes raíces Redfin.
Uno de los aspectos que afectaría son los foreclosures o juicios hipotecarios, que en el transcurso de ocho años después del 2008 llegaron a los 10 millones.
Sin embargo, la posible ola de foreclosures no comenzará a subir hasta el verano, porque los bancos y compañías que retienen las hipotecas no emprenderán acciones legales hasta 90 días después que se dejen de hacer los pagos.
Otros expertos no avizoran un panorama tan negativo porque consideran que la presente situación es diferente a la crisis del 2008, que se produjo por las hipotecas subprimes o de alto riesgo y la especulación de inversionistas que compraban casas y apartamentos para revender rápido.
Precisamente, las mismas regulaciones bancarias para otorgar los préstamos hipotecarios que se afianzaron después de la crisis del 2008 han fortalecido el mercado de bienes raíces, asegurando que la mayoría de los que adquieren una casa es para vivirla.
Se deduce entonces que los dueños de casa evitarán ponerla a la venta si notan que tienen que bajar demasiado el precio. Aunque siempre habrá razones para tomar la decisión de vender, como puede ser la pérdida de ingresos.
Por otra parte, los que tengan la capacidad financiera comprarán estimulados por las bajas tasas de interés.
Hasta ahora, la reducción en la oferta y la demanda de casas contribuye a que los precios se mantengan estables y al mismo tiempo contrarresta el efecto de otros factores económicos negativos, según Brad O’Connor, economista principal de Florida Realtors.
Si tiene que vender su casa en tiempos del coronavirus, siga estos consejos de la corredora de bienes raíces Nancy Zingheim y el tasador de propiedades Ryan Lundquist.
▪ Cómo fijar el precio: La crisis del coronavirus está afectando los valores de las viviendas en todo el país, pero el efecto es temporal. Ponga su casa a la venta pero no establezca el precio de venta muy por debajo de lo que hubiera indicado antes de que comenzara la crisis.
▪ Añada una clausula de contingencia al contrato: Los compradores pueden tener problemas para ver su casa o encontrar inspectores y tasadores para evaluar el estado actual de la casa. Agregar una cláusula de contingencia de coronavirus a su contrato, permitiendo a los compradores posponer el cierre, si el coronavirus afecta el proceso, puede hacer que su casa sea más atractiva.
▪ Use buenas fotos: Asegúrese de mostrar el mejor lado de su casa. Realice reparaciones básicas como pintar o cambiar detalles pasados de moda o que lucen gastados. Organice su casa antes de tomar las fotos para el listing, así hará que todo parezca más espacioso.
▪ Sea realista sobre los comparables: Los mejores indicadores de valor no son necesariamente las ventas, que seguramente reflejan cómo era el mercado hace unos meses. ¿Cómo es el mercado ahora? Eso lo dicen las casas que se están poniendo a la venta, así que ponga el precio de acuerdo con esos contratos en lugar de ventas pasada.
▪ Quizás tenga que negociar para cerrar el trato: Es importante que los vendedores reconozcan que la negociación no se detiene cuando se firma un contrato. Los compradores durante la pandemia han ganado un poco más de poder, así que prepárese para hacer ciertas concesiones durante el proceso. Tenga en cuenta que la incertidumbre afecta a quienes están comprando, así que haga lo que crea necesario si quiere llegar a un acuerdo.
Esta historia fue publicada originalmente el 14 de mayo de 2020, 7:00 a. m..
