Comprar casa será más rápido pero es difícil encontrar una. ¿Qué hacer para ganar la carrera?
La inestabilidad del mercado laboral y los retos que pone la pandemia a la economía están afectando poco la venta de casas, que parece funcionar como un sistema bien engrasado gracias al incentivo de las bajas tasas de interés. Aun así hay un lugar donde se traba el mecanismo, el inventario de casas sigue bajando por la demanda y eso contribuye al alza de los precios.
En cualquier caso, si está vendiendo su casa, frótese las manos porque se irá como agua. En la zona metropolitana de Miami-Ft. Lauderdale, las casas a la venta recibieron un contrato 25 días después de salir al mercado, 17 días más rápido que el año pasado.
Por otra parte, si está comprando, considere que existe una fiera competencia por lo que hay disponible. El inventario total ha bajado un 15.4 por ciento interanual y un 1.4 por ciento en comparación con el mes pasado, según el informe semanal del portal Zillow. El precio promedio de la vivienda es $332,250, un 15 por ciento por encima del 2019.
Así que el primer paso es retomar los preparativos que debe haber iniciado hace tiempo para comprar una casa:
▪ revisar su crédito y pedir un reporte para saber si tiene alguna deuda que no le corresponde.
▪ hacer todo lo posible por elevar el puntaje, si fuera necesario.
▪ Conseguir que un banco o compañía de hipoteca le haga una calificación previa para saber por cuánto puede comprar la casa y que además le entregue una carta para acompañar la oferta que presentará al dueño de la casa que elija. Eso podría ayudar a ganarle a otros aspirantes a comprar la casa.
Préstamos FHA más rápidos
La pregunta que se hacen muchos en estos casos es, ¿qué pasa si estoy listo en los aspectos anteriores, pero no tengo suficiente dinero para el pago inicial? En otro momento podrían aconsejarle que sea cauteloso y ahorre más, pero las tasas de interés indican que es un buen momento para comprar.
Una de las opciones es optar por un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés). Esta entidad, cuyos préstamos tienen respaldo federal, suele ofrece varias ventajas a las personas que compran por primera vez. Pueden hacerlo con menos pago inicial –a veces dando de entrada un 3.5 por ciento sobre el precio de la vivienda– y también se acepta que tengan un puntaje de crédito más bajo.
Los bancos grandes suelen ser más exigentes en sus requisitos para calificar a un comprador, una tendencia que se intensificó después de la crisis de la vivienda del 2008, cuando tantas personas entraron en compromisos financieros para los que no estaban preparadas. Sin embargo, en el caso de las compañías privadas que procesan préstamos FHA, el puntaje de crédito de la persona puede ser de 530. Las tasas de interés también pueden ser bajas en este tipo de préstamo, y aunque descienden y suben en el día, están entre 2.50 y 3 por ciento para una hipoteca fija a 30 años.
La cantidad de documentos que se exige para comprar una casa, ya sea para un préstamo convencional o FHA, ha convertido el proceso en una pesadilla para muchos. Una encuesta realizada el año pasado por NeighborWorks America, una organización nacional sin fines de lucro que ayuda a las personas a comprar casa, arrojó que un 70 por ciento opina que el proceso para comprar la vivienda es demasiado complicado.
FHA inauguró un sistema automático para procesamiento de los préstamos, anunció el 21 de octubre el Departamento de Vivienda (HUD). Disponible después del 30 de octubre, permite la integración de datos como el informe de crédito de los solicitantes de préstamos, sin recurrir a terceros. A su vez se combinará con el sistema de Valoración de propiedades que ya tenía FHA, y al final el proceso de calificación será menos engorroso y más rápido.
Esta historia fue publicada originalmente el 23 de octubre de 2020, 8:18 p. m. with the headline "Comprar casa será más rápido pero es difícil encontrar una. ¿Qué hacer para ganar la carrera?."
