¿Busca alquilar en Miami? Podría ser un buen momento para elegir apartamento
El precio del alquiler de apartamentos en el sur de la Florida ha bajado después de la pandemia, una tendencia que se mantuvo el año pasado sobre todo en aquellas ciudades que tienen edificios altos con muchas viviendas, los que vieron un éxodo de inquilinos que prefirieron lugares abiertos y con más espacio.
En enero de este año, alquilar un apartamento de un cuarto en Florida costó como promedio $1,240 al mes, según el informe de Zumper de febrero, una compañía que ofrece listados de viviendas para alquilar a nivel nacional.
El informe, que analizó los precios de apartamentos para rentar en este último mes, en 30 zonas metropolitanas de Estados Unidos, arrojó a su vez que el precio promedio del alquiler en el sur de la Florida disminuyó en casi todas las ciudades.
Miami vio un descenso del 9.1 por ciento con respecto al año pasado. Ahora el precio promedio de un apartamento es de $1,600, lo que hace que sea más barato rentar en Miami que en Ft Lauderdale, que experimentó un aumento del 3 por ciento en el precio medio de la renta. Los inquilinos que buscan en esa ciudad del condado de Broward pagarán $1,690 por un apartamento de una habitación.
Los alquileres más caros están aún en Sunny Isles Beach ($1,700), Aventura y Doral, empatados con $1,680. Coral Gables, con $1,650, ha visto una disminución considerable con respecto a septiembre del 2019, cuando el alquiler promedio era 2,601, según RentCafé, otro portal de alquileres.
Zumper también trae una sorpresa. Este año Miami Beach es $100 dólares más barata que Miami. La Playa ha experimentado un bajón de un 10 por ciento en el precio medio del alquiler.
Esta tendencia a la baja en la renta de ciudades caras como Aventura, Sunny Isles Beach y Miami Beach se reflejó en el informe de diciembre de Zumper, que indicó que desde noviembre del 2019 al mismo mes del año pasado, el promedio de la renta en Aventura y Sunny Isles disminuyó casi un cinco por ciento.
En este nuevo informe, Aventura y Doral están más recuperadas, con un crecimiento de un cinco por ciento con respecto a diciembre. Los apartamentos de dos cuartos cuestan $2,200 en Aventura y en Doral bordean los $2,000.
Por su parte, Miami Beach había perdido un 3 por ciento, con un descenso de $1,629 a $1,580, que ahora es más grave o favorable, en dependencia del punto de vista que se mire, si de los dueños que rentan o de los inquilinos, ya que solo se paga $1,500 por un apartamento de una habitación.
Por qué disminuye el precio de alquiler de apartamentos
Con el distanciamiento social que impuso el COVID-19, el precio del alquiler en las ciudades disminuyó. En los condominios se prohibió el uso de los espacios sociales como las piscinas y gimnasio, y los inquilinos comenzaron a sentirse atrapados en sus pequeños apartamentos. La mayoría comenzó a preferir casas unifamiliares, por lo que aumentó la venta de estas y al mismo tiempo se redujo la de los condos.
Esto ha tenido un impacto en el mercado de bienes raíces que ha hecho que las personas se muden de las ciudades grandes a las medianas, y del centro a los suburbios, buscando casas amplias y con patio. Así los apartamentos, menos favorecidos por compradores e inquilinos, han tenido que ajustar los precios.
Al mismo tiempo, la reducción a nivel local se explica porque la mayoría de los dueños en Miami, sobre todo en el downtown, son inversionistas, que para no dejar las unidades vacías, bajan el precio del alquiler. Un situación que no se produce en Ft. Lauderdale, donde los dueños suelen residir en los apartamentos.
Por otra parte, el sur de la Florida no se ha visto tan afectado en cuanto al precio de las propiedades porque los compradores del Norte del país vienen buscando comprar o rentar en el estado, que sigue siendo más barato que los lugares de donde provienen.
Renta asequible en el sur de la Florida
Entre las ciudades del sur de la Florida que ofrecen una opción más asequible para vivir están Hialeah y North Miami Beach, ambas con apartamentos por $1,250. Miami Gardens y Homestead se mantienen más baratas en $1,190 y $1,020, respectivamente.
Homestead, que es ahora la ciudad más barata, experimentó una disminución del 4.7 por ciento en el precio promedio del alquiler.
Sin embargo, en la comparación de un año a otro, Miami Gardens entró en tercer lugar entre las ciudades que más rápido creció el precio medio de la renta, con un 8.2 por ciento de aumento.
Otra buena noticia con relación a la renta se produce a nivel nacional. El pago del alquiler mejoró en febrero gracias a el cheque de estímulo de $600. Este dinero, que se envió a los estadounidenses después de la aprobación de un paquete de ayuda en diciembre, ha tenido un efecto positivo en las finanzas de quienes alquilan. Un 79.2 por ciento de los inquilinos de 11.6 millones de vivienda pagó toda la renta o parte de esta, lo que representa un aumento con respecto a enero, en el que pagó un 76.6 por ciento.
La mayoría de los inquilinos empleó el dinero del estímulo para pagar la renta y los servicios públicos, según un informe de Apartment Guide.
Esta historia fue publicada originalmente el 11 de febrero de 2021, 6:52 p. m. with the headline "¿Busca alquilar en Miami? Podría ser un buen momento para elegir apartamento."
