Se construyen tan pocas casas que no alcanza para cubrir la demanda. Así afecta los precios
Con el boom de los precios de los bienes raíces en Estados Unidos, muchos se preguntan por qué no se construyen más viviendas. La demanda por nuevas construcciones es alta, y al mismo tiempo el país enfrenta un déficit de cinco millones de nuevas viviendas, que no se suplirá en un futuro inmediato porque la industria de la construcción sufre el embate del aumento del costo de materiales como la madera y el aluminio, la escasez de mano de obra y de terrenos para construir.
A su vez los altos costos los desarrolladores los pasan a las futuros compradores, que disponen de un inventario muy limitado de casas de segunda mano para elegir. Todo junto forma un cóctel molotov para quienes van a comprar o alquilar una vivienda, que en el sur de la Florida ya era un proceso difícil y costoso, y en los últimos tiempos se ha agravado por la llegada de compradores afluentes de otros estados, que vienen buscando comprar más barato y al mismo tiempo pagar menos impuestos.
Si bien esto resulta estimulante para los urbanizadores locales y los de otros estados, que vienen a la Florida a construir proyectos que venderán o alquilarán bastante rápido, es una limitante para quienes aun no han comprado su casa.
La demanda de viviendas a nivel nacional también se mantiene alta porque los baby boomers no pueden vender sus casas como antes y comprar a precio reducido, a menos que se muden para una zona del país más barata. Por otra parte, los millennials, que ya están formando su propia familia y aspiran a comprar, están entrando a un mercado con escaso inventario.
A nivel local, el boom del mercado inmobilario en Florida y el aumento de los precios pone en una encrucijada a los boomers y a aquellas personas que quieren reducirse porque los hijos ya se han mudado del hogar familiar. Si venden a precio alto, también tendrían que comprar por una cantidad superior, así que para dónde se van es la pregunta sin respuesta para muchos.
Precios de materiales de construcción encarecen viviendas
Para acabar con el déficit actual, los urbanizadores tendrían que construir 1.5 millones de unidades al año, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), pero aun están lejos de esos objetivos.
Aunque los constructores vieron un repunte de las obras en abril, sobre todo comparado con las cifras de los meses de pandemia, la construcción residencial se recuperó menos de lo esperado en mayo y la confianza de los constructores disminuyó en junio, alcanzando el nivel más bajo en nueve meses, de acuerdo con una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Los altos precios de la madera y de otros materiales como el acero, el aluminio y el cobre están encareciendo y demorando los proyectos, y al mismo tiempo están sobrepasando el presupuesto de que disponen los futuros compradores.
La escasez de madera puede encarecer el precio promedio de una casa unifamiliar en casi $36,000 y hacer que el alquiler de un apartamento cueste $114 más al mes como promedio, según un estudio de NAHB.
La perspectiva para los meses venideros no parece alentadora. Los permisos para la construcción de viviendas futuras cayeron a un mínimo de siete meses, indicó el informe de vivienda del Departamento de Comercio emitido el 16 de mayo.
El número de viviendas terminadas también disminuyó, mientras que el de viviendas autorizadas para la construcción que aún no se han iniciado aumentó al nivel más alto desde 1999, lo que indica que la oferta probablemente seguirá siendo escasa por un tiempo y aumentará la inflación de los precios de la vivienda.
Panorama alentador en nueva construcción en Miami
Aunque la construcción fue considerada una actividad esencial durante la pandemia, y nunca se suspendió en la Florida, esta disminuyó con relación a años anteriores, como indicó el informe del Tasador de la Propiedad en Miami-Dade.
El aumento de la construcción en unos pocos lugares como Homestead y Florida City fue lo que determinó que subiera el valor gravable de las propiedades en estas ciudades. Al mismo tiempo disminuyó en ciudades y vecindarios que se nutren de la construcción de condominios, que se afectó por la pandemia, como Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Miami Beach y el downtown.
Sin embargo, ahora el sur de la Florida presenta un panorama más alentador, según desarrolladores y compañías que administran proyectos.
“En los últimos seis meses ha aumentado la demanda, sobre todo residencial”, dijo Adam Mopsick, director ejecutivo de Amicon, compañía desarrolladora y administradora de proyectos de Miami que tiene más de $1,000 millones en activos.
“No creo que la construcción baje en la Florida, porque hay mucha gente mudándose para acá. Vienen buscando el clima cálido, además la tendencia del trabajo remoto va a continuar”, dijo Mopsick, destacando que en ciertas zonas se están demoliendo las casas viejas y renovando o construyendo otras.
Igualmente reconoció, que como el resto de la industria, enfrentan la escasez de materiales y de trabajadores altamente calificados. La cadena de suministros, que se afectó durante la pandemia, sigue causando problemas e influyendo sobre la oferta y la demanda, y por lo tanto encareciendo la construcción.
“En algunos proyectos, el costo general va a aumentar un 25 por ciento, y eso va a ir a los compradores, pero cuando hacemos las proyecciones de lo que va a costar incluimos ese aumento”, dijo Mopsick.
Alec Muñoz, director de desarrollo de negocios y servicio al cliente de Suffolk Construction, una de las compañías contratistas de construcción más grande de Estados Unidos que opera en Florida, también se mostró optimista.
“En estos momentos tenemos la mayor cantidad de proyectos que hemos tenido en años en nuestro departamento de preoconstrucción”, dijo Muñoz, indicando que su compañía, que construye edificios de más de ocho pisos, está recibiendo llamadas de inversionistas que ven oportunidades de construcción en Wynwood, Edgewater y North Bay Village.
“Hubo escasez de pintura en el sur de la Florida. Algo que pensé que nunca iba a pasar”, comentó sobre los faltantes.
Muñoz apuntó que la escasez de madera afecta más a los constructores de casas, mientras que a ellos que construyen edificios, los preocupa más el aumento de materiales para el concreto y los refuerzos metálicos.
“Otra cosa que nos preocupa es la fuerza laboral”, dijo Muñoz. “Cuando estamos construyendo contratamos a compañías diferentes para cada parte del ciclo, que a su vez ponen la mano de obra, que puede que no haya suficiente”.
Esto puede impactar la calidad y la cantidad de construcción que se puede ejecutar, apuntó, señalando que al mismo tiempo ahorran al comprar en cantidades por el volumen de construcciones que manejan.
Suffolk Construction ve el futuro de la construcción en el aprovechamiento de la tecnología, como la realidad virtual y aumentada.
“Estamos enfocados en invertir en tecnología para disminuir los errores, reducir el tiempo de la obra y obtener la mejor calidad”, concluyó Muñoz.
Esta historia fue publicada originalmente el 17 de junio de 2021, 3:02 p. m. with the headline "Se construyen tan pocas casas que no alcanza para cubrir la demanda. Así afecta los precios."
