Consejos del IRS que ayudan si vendes tu casa. En Miami-Dade ahorras con el ‘portability’
El IRS tiene una serie de consejos para quienes vendieron su casa en el 2021 porque la venta puede afectar su declaración de impuestos.
Estos consejos son particularmente importantes para los contribuyentes que vendieron sus casas en Miami, un mercado de bienes raíces que experimentó un boom sólido después de la pandemia, por la avalancha de compradores de otras zonas del país que decidieron venir a alquilar o comprar en el sur de la Florida, entre otras razones por los bajos impuestos.
La escasez de inventario de casas a la venta también fortaleció la posición de quienes han decidido vender su casa este año, en una temporada en que el mercado de bienes raíces estuvo dominado por los vendedores —es lo que se conoce como seller’s market— por el escaso inventario de casas a la venta.
Esto a veces provocó guerras de ofertas en las que los compradores funcionaban como en una subasta, subiendo su apuesta por encima del precio que había puesto el vendedor con tal de ganar la casa. En octubre, el precio promedio de una casa en Miami fue de $500,000 y el de un apartamento fue de $330,000.
El mercado de casas de lujo se mantiene fuerte en Miami desde el tercer trimestre del 2020, y el de ultralujo —mansiones y condominio con un precio por encima de los $10 millones— también ha estado muy activo en el sur de la Florida. Por lo que no es extraño que muchos vendedores hayan obtenido considerables ganancia de la venta de su casa.
El IRS indica estos consejos para los contribuyentes que vendan una casa:
▪ Para reclamar una exclusión de pagar impuestos por la venta, el contribuyente tiene que haber vivido en la casa que vendió durante al menos dos de los últimos cinco años. Y por supuesto, la tiene que haber tenido como su vivienda principal.
▪ Los contribuyentes que venden su casa principal pueden excluir hasta $250,000 de la ganancia al pagar sus impuestos. Si presentas una declaración conjunta con tu cónyuge podrás excluir hasta $500,000.
▪ Los propietarios que pueden excluir toda la ganancia no tienen que reportar la venta de la casa en su declaración de impuestos.
▪ Las pérdidas por la venta de una casa –en caso de que se venda por menos de lo que se pagó por ella– no son deducibles de impuestos.
▪ La venta de una propiedad que no es la vivienda principal sí está sujeta al pago de impuestos por la ganancia.
▪ Los contribuyentes que no califican para excluir toda la ganancia de la venta deben reportar esta cuando presenten su declaración de impuestos.
▪ Los contribuyentes que reciben el formulario 1099-S, Proceeds from Real Estate Transactions, deben reportar la venta en su declaración de impuestos, incluso si no recibieron ninguna ganancia tributaria.
▪ Existen excepciones a estas reglas para las personas con discapacidad, ciertos miembros de las fuerzas armadas, miembros de los cuerpos de inteligencia y los trabajadores del Peace Corps.
Cómo transferir el ‘portability’ en Miami-Dade
Una vez que estás orientado en cuanto a los impuestos que debes pagar o que puedes ahorrarte sobre la ganancia de la venta de una casa debes considerar cómo lograr descuentos en impuestos a la propiedad en la nueva residencia que compres como vivienda principal.
Las personas que vendieron sus casas en el sur de la Florida deben estar enteradas de que pueden transferir una parte de la exención de impuestos a la propiedad, Homestead Exemption (Exención Relativa a la Tasación de Inmuebles), que representa un descuento de $50,000 sobre el valor gravable de la propiedad, mediante el “portability”.
La transferencia de diferencia de tasación de vivienda (“portabilidad”) permite a los propietarios de viviendas elegibles de Florida transferir su límite de tasación Save Our Homes (SOH) de su antigua vivienda a una nueva vivienda, reduciendo el valor tasado para la nueva vivienda.
Para hacerlo, debe presentar el formulario DR-501T de transferencia de la diferencia de evaluación de la propiedad familiar (Transfer of Homestead Assessment Difference) con el formulario DR-501 de solicitud del Homestead exemption para su nuevo hogar.
La fecha límite para presentar estos formularios en la oficina del tasador de la propiedad del condado de Miami-Dade es el 1 de marzo del primer año después de haber comprado la nueva vivienda. Para obtener más información, lee el folleto de transferencia de portabilidad y limitación de la evaluación de Save Our Homes.
