¡No más abusos en el precio del alquiler! Conoce las nuevas normas y derechos del inquilino
por Isabel Olmos
Miami, Fl
Nuevas ordenanzas, nuevos derechos del inquilino. Los expertos advierten que no debes permitir un aumento del alquiler sin previo aviso con los plazos legales, ni firmar un contrato de alquiler que no siga las normas federales y estatales. Y si no hay contrato, estás en todo tu derecho de exigirlo; es siempre tu tabla de salvación.
Ahora que el precio de los alquiles de la vivienda está por las nubes, ya sean apartamentos, casas, estudios, habitaciones o los populares efficencies en el sur de Florida, y que ha terminado la moratoria federal decretada por causa de la pandemia del COVID-19, es vital que los inquilinos reclamen sus derechos por escrito antes de firmar cualquier contrato para evitar inconvenientes relacionados con la vivienda.
Puedes hacer valer tus derechos como inquilino cuando un casero, o landlord como se dice en inglés, intenta abusar de su autoridad o no aplica correctamente la ley.
Tenants of an apartment building located at 1501 W 42nd St. in Hialeah protested rent increases by as much as $650 or 65% on Jan. 19, 2022. Reports of rent increases across Miami-Dade are behind County Commissioner Kionne McGhee’s proposal to study whether a housing emergency exists and if the county needs to impose rent controls on landlords. Pedro Portal pportal@miamiherald.com
Nuevas ordenanzas en el aumento del precio del alquiler
Los derechos de los inquilinos varían según los estados, pero las leyes federales son las mismas para todos el territorio estadounidense. Y estas siempre protegen a los inquilinos, que se convierten en dueños del espacio habitado desde el momento en el que pagan el alquiler estipulado.
Los propietarios solo pueden aumentar legalmente la renta al finalizar los plazos del contrato. La ley federal establece el derecho a notificación antes de una subida de precio, pero ¿con cuánto tiempo de anticipación se ha de llevar a cabo ese aviso? Ahí están los cambios.
Florida
En Florida, la alcaldesa del Condado Miami-Dade, Daniella Levine Cava, ha firmado recientemente una ordenanza que requerir un aviso de 60 días para los aumentos de alquiler superiores al 5%. Esto significa que, a partir de ahora, el casero o arrendador que quiera aumentar el costo del alquiler a alguien tiene que dar aviso con dos meses de antelación.
La Ley de Protección de Inquilinos de California limita el aumento de alquiler en todo el estado para las unidades o edificios que califican al 5 %, más el aumento del índice regional de precios al consumo (CPI, por sus siglas en inglés), o a la subida del 10 % del alquiler más bajo cobrado en cualquier momento durante los 12 meses anteriores al aumento. Siempre se aplica la cantidad que sea menor.
Cuando el aumento de la renta es del 10 %, el dueño de la propiedad está obligado a enviar un aviso por escrito con 30 días de anticipación. También, en el caso de un alquiler de mes a mes o un inquilino a largo plazo.
Y si la propiedad no califica para la aplicación de esa ley, y hay un aumento de alquiler en más del 10 % a la vez, la notificación debe de ser de al menos 90 días ante de entrar en vigor la subida de la renta.
En todo caso, el alquiler solo puede aumentarse dos veces durante un período de 12 meses.
Si quieres hacer valer tus derechos al alquilar un lugar para vivir, revisa siempre bien el contrato antes de firmarlo para que incluyan correctamente las leyes federales y estatales. kwanchaichaiudom Getty Images/iStockphoto
Otros estados de EEUU
En Nueva York, el arrendador ya no tiene límite para aumentar el precio de la vivienda. Pero, el casero tiene que dar una notificación previa por escrito antes de aumentar su alquiler en un 5% o más. Esto también se aplica a los inquilinos de mes a mes sin contrato de arrendamiento.
En Texas, tampoco hay límite para una subida. El mínimo de subida es del 3% y el máximo del 8%. Y siempre debe notificarlo por escrito al menos dos meses antes de la fecha de aumento de la renta.
En Illinois, no hay una ley de control de alquileres, aunque las ciudades y condados tienen sus ordenanzas de control de alquileres. En Chicago, los caseros han de enviar una aviso para subir la renta con 60 días de antelación a los inquilinos que han vivido en su apartamento por más de seis meses, pero menos de tres años. Y 120 días de aviso, si el inquilino ha vivido en el lugar más de tres años.
Ante la subida de los precios de la renta en el sur de Florida, los defensores de la vivienda justa de Miami Coalition to Advance Racial Equity, Struggle for Miami’s Affordable and Sustainable Housing (SMASH), Wyn Women y otras asociaciones se manifiestan por viviendas asequibles. Carl Juste cjuste@miamiherald.com
Derecho a la privacidad
El casero no puede llegar a tu casa cuando quiera sin avisar previamente con suficiente antelación. No puede enviarte un mensaje de texto, y acto seguido presentarse en tu casa para que le abras la puerta sin algún motivo importante.
Por mucho que quiera llevar a cabo revisiones o reparaciones, tiene que dar aviso oficial o verbalmente con días de antelación a su visita y el inquilino tiene que confirmarlo y autorizarlo.
Los términos de privacidad se establecen en el contrato de alquiler, incluida la rapidez con la que se emite el aviso, siguiendo siempre las leyes federales.
Hoy en día muchos caseros están instalando cámaras de vigilancia en la propiedad, sin embargo necesitan siempre notificarlo y, lo más importante, contar con el consentimiento del inquilino, quien tiene todo el derecho a negarse acogiéndose a este derecho federal.
La ley de la vivienda justa
The Fair Hosuing Act, como se la llama en inglés, es una ley federal que ampara a todos a tener una vivienda justa sin discriminación por parte del arrendatario cuando busca alquilar una propiedad. Nadie le puede negar una vivienda por su raza, origen, nacionalidad, color de piel, sexo, estado familiar o por invalidez de cualquier tipo.
Si un casero viola esta ley, está sujeto a acciones legales cuando se informe al Departamento de Vivienda de cualquier estado.
La ley federal dice que el inquilino tiene derecho a residir en una vivienda habitable, es decir, que todo funcione correctamente. Cuando el inquilino presenta un informe de reparaciones, el casero es quien tiene que hacerlas. De no hacerlo, podría enfrentar cargos.
Algunas leyes estatales exigen al inquilino rellenar una declaración oficial y los propietarios cuentan con 14 días para actuar. Si se niegan, el inquilino puede emprender acciones legales.
Sitios oficiales indican que si el propietario no cumple con las reparaciones, es conveniente retener el pago del alquiler hasta llegar a un acuerdo con el casero para efectuar las reparaciones.
Derecho a aceptar animales de servicio
Reconocida como una ley federal, todos los propietarios tienen que aceptar los animales de servicio, usualmente utilizados por personas con discapacidades y, cada vez más, por personas con algún tipo de trastorno como apoyo emocional.
El casero está obligado a aceptar al animal de servicio y el inquilino a que su mascota se comporte correctamente sin hacer daños a la propiedad.
Rechazo a los niños
La ley federal establece que los inquilinos controlen el número de niños que viven bajo el mismo techo.
Los caseros no pueden decir la cantidad de niños que pueden vivir en un hogar. Lo único que sí que puede restringir a las familias es el uso de algunos espacios comunes en la propiedad.
Los inquilinos se convierten en dueños del espacio habitado desde el momento en el que pagan la renta estipulada y les entregan las llaves. Natee Meepian Getty Images/iStockphoto
Sobre el depósito de Seguridad
La ley federal, que establece que los caseros pueden exigir un depósito de seguridad como garantía para facilitar la reparación de daños en caso de daños al inmueble o propiedad, no apunta la cantidad límite que el casero puede cobrar como depósito .
Algunas leyes estatales sí que estipulan las cuantías específicas que un arrendador puede cobrar. En Florida, que no hay límite en el monto, la mayoría de los propietarios cobran el equivalente a un mes y medio o dos de alquiler.
El casero puede aumentar el depósito de garantía cuando esté justificado, por ejemplo, cuando el inquilino tiene mascota.
Las leyes estatales dicen que hay que cobrar a todos por igual, de manera que nadie puede hacer un pago más bajo.
Y cuando el inquilino se muda a otro lugar, ha de recibir el monto total. De lo contrario, el casero debe ofrecer documentación completa y facturas sobre las reparaciones realizadas en la propiedad.
Derecho a recibir el desalojo adecuado
La ley permite que el propietario desaloje al inquilino por impago de la renta, por daños significativos a la propiedad y por incumplimiento del contrato. Por ejemplo, si el inquilino tiene personas o animales viviendo con él cuando no está permitido por contrato.
El inquilino tiene derecho a recibir una notificación de un reclamo de desalojo por escrito y tiempo para pagar el alquiler o arreglar los desperfectos ocasionados a la propiedad.
También, tiene derecho a comparecer ante el tribunal para presentar una supervisión de los hechos.
Además, la ley federal ampara al inquilino cuando se presentan alegaciones por algún tipo de discriminación y cuando supone un riesgo de una negligencia de salud desatendida.
Twitter: @IsabelOlmos
Esta historia fue publicada originalmente el 23 de marzo de 2022, 3:31 p. m..
