¿Comprar un condominio en el área de Miami? Hay más opciones, pero le dolerá más el bolsillo
Los compradores de condominios podrían entonar pronto “Lucky Day” de Judy Garland, ya que los niveles de inventario han cambiado a su favor en todo el sur de Florida, endulzando cualquier negociación con los vendedores.
El Condado Miami-Dade tiene 10.6 meses de condominios en octubre de 2024, frente a los 6.3 meses del año pasado, según el último informe de ventas de viviendas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Broward tiene 9.2 meses de condominios en venta, frente a los 8.7 meses de septiembre y más del doble de la cantidad de propiedades en venta que en octubre de 2023.
Un mercado equilibrado se define como aquel con seis a nueve meses de inventario: por debajo favorece a los vendedores, y por encima, a los compradores.
El número total de transacciones de condominios cayó en ambos condados. Miami-Dade registró una disminución de casi el 15%, mientras que en Broward la caída fue de casi el 24%.
El excedente de condominios y la desaceleración de las transacciones se producen en un momento de creciente preocupación por las reparaciones necesarias de los edificios antiguos. Después del derrumbe de Surfside, las nuevas leyes de condominios de Florida han obligado a las asociaciones a aumentar las tarifas mensuales y agregar evaluaciones especiales.
Para enero, se espera que los propietarios de condominios contribuyan a las reservas, un plan de ahorro destinado a renovaciones y mejoras, como techos antiguos o restauraciones de concreto.
A pesar de todo, los precios siguen subiendo.
El precio de venta medio de los condominios es de $415,000 en Miami-Dade —un aumento de casi el 3%— y de $280,000 en Broward, un incremento similar.
¿Por qué aumentan los precios? La cantidad de transacciones de condominios de más de un millón de dólares sigue aumentando en el sur de Florida. Miami-Dade registró un aumento interanual de casi el 4 % en transacciones de lujo y Broward de casi el 7%.
Los compradores de condominios quieren tranquilidad y se inclinan más por condominios de alta gama de menos de 30 años de antigüedad para evitar las crecientes presiones financieras, dijo Peter Zalewski, analista de condominios y fundador de la firma de consultoría Condo Vultures, con sede en el centro de Miami.
“Los edificios más nuevos serán muy buscados”, dijo Zalewski a principios de esta semana cuando habló sobre los cambios legislativos en materia de condominios con el Miami Herald. Dijo que cada vez más compradores de condominios se sienten atraídos por edificios más nuevos para evitar preocupaciones relacionadas con problemas estructurales.
Ventas totales de viviendas unifamiliares en el sur de Florida
Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade cayeron aproximadamente un 10%. Broward experimentó una caída mayor: aproximadamente un 12% menos que en octubre de 2023.
Las viviendas unifamiliares siguen teniendo una gran demanda. Los niveles de inventario así lo reflejan: Miami-Dade tiene 5.2 meses de oferta, y Broward, 4.7 meses.
Dada la escasa oferta, los precios siguen aumentando. Miami-Dade tiene un precio de venta medio de $670,750 para viviendas unifamiliares, un aumento de casi el 9%. Broward tiene un precio de venta medio de $615,000, un aumento del 7%.
Ofertas de condominios en efectivo
Muchas transacciones residenciales continúan cerrándose en efectivo.
En Miami-Dade, aproximadamente el 35% de sus transacciones se cerraron en efectivo y en Broward, casi el 37%.
Ambos condados tienen porcentajes más altos que el promedio nacional, que es del 27%.
Esta historia fue publicada originalmente el 22 de noviembre de 2024, 2:12 p. m. with the headline "¿Comprar un condominio en el área de Miami? Hay más opciones, pero le dolerá más el bolsillo."
