Trump quiere frenar a los grandes inversionistas: ¿bajarán los precios de las casas en Miami?
El presidente Donald Trump quiere impedir que los grandes inversores compren viviendas unifamiliares, una medida que —según él— ayudaría a más estadounidenses a cumplir el sueño de ser propietarios.
En una publicación en Truth Social el miércoles, el presidente escribió que está “tomando medidas de inmediato para prohibir que los grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares” y que “pedirá al Congreso que lo legisle”.
En Miami, el cinco por ciento de las viviendas en el mercado de alquiler de casas unifamiliares pertenece a inversores con más de 1,000 propiedades en la zona, según datos de la Oficina de Responsabilidad Gubernamental. Esto sitúa al mercado en el decimotercer puesto del país en cuanto a viviendas propiedad de grandes inversionistas.
Los inversores comenzaron a comprar casas en el Condado Miami-Dade y en todo el país a precios de ganga durante la Gran Recesión de 2008. En Miami-Dade, gran parte de esos inmuebles se encuentra en el sur del condado.
Ron Shuffield, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty en el sur de la Florida, dijo que los inversores inicialmente planeaban empezar a vender estas casas después de unos años. Pero al darse cuenta de cuánto estaban subiendo los precios de las viviendas, conservaron las propiedades y continuaron alquilándolas.
Hace 15 años, el precio promedio de una vivienda en el condado era de $150,000, dijo Shuffield. Hoy, esa cifra asciende a $672,000.
El impacto de los inversionistas en el mercado de Miami-Dade
El aumento de los precios de las viviendas en Miami-Dade se ha debido en parte a la recuperación económica tras la recesión, las bajas tasas de interés durante la pandemia y la creciente demanda de bienes raíces en el sur de la Florida. Pero este escenario ha provocado que muchos residentes del condado tengan dificultades para comprar una vivienda.
Las viviendas unifamiliares de alquiler propiedad de inversores en Miami-Dade suelen ser casas de menos de un millón de dólares, un rango de precios donde hay mucha demanda y poca oferta, explicó Shuffield.
El ejecutivo señaló que reintroducir en el mercado las viviendas asequibles que actualmente están en manos de grandes inversionistas y se destinan al alquiler podría ayudar a reducir los precios en Miami-Dade. Sin embargo, advirtió que para que eso suceda no basta con impedir que los inversores compren más casas.
“La única manera de que esto tenga un impacto en los compradores es liberando las propiedades”, dijo Shuffield. “Esas grandes corporaciones tendrían que decidir empezar a venderlas”.
¿Servirá la prohibición para bajar los precios?
Aun así, no está claro si la prohibición propuesta por Trump tendría ese efecto.
El presidente ha señalado que planea impedir que los inversores compren más viviendas unifamiliares, pero no ha especificado si pretende incentivar u obligar a vender las casas que ya poseen.
