El Condado Miami-Dade acaba de batir un récord inmobiliario. Aquí están los detalles
El condado de Miami-Dade registró en junio el mayor número de ventas residenciales en un solo mes en casi 30 años, un claro indicador de la creciente demanda de viviendas en el sur de la Florida.
Miami-Dade registró 4,057 ventas de condominios y viviendas unifamiliares, según los informes de ventas más recientes de la Miami Realtors Association publicados el jueves. Es la mayor cantidad de ventas que el condado ha tenido en un solo mes desde que la asociación comenzó a dar seguimiento a la actividad de ventas en 1993.
Broward tuvo un total de 4,121 transacciones residenciales, el mayor volumen de ventas de todo el año.
“El mercado sigue siendo fuerte debido al entorno continuo de bajas tasas de interés”, dijo Mike Pappas, director general de Keyes Company. “La mayor parte del movimiento procede de la zona de los tres condados, pero también se observa una fuerte demanda del NE junto con Illinois y California”.
Los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach también vieron el tercer mayor aumento interanual en las ventas residenciales en junio en comparación con otras 50 áreas metropolitanas del país, según el informe nacional de vivienda de junio de RE/MAX.
Los compradores siguen acudiendo al sur de la Florida desde el noreste y la costa oeste, dijo la presidenta de Miami Realtors, Jennifer Wollmann, por las mismas razones que han motivado a los recién llegados desde el inicio de la pandemia.
Citó “las empresas estadounidenses que traen empleos bien remunerados a Miami, los compradores de viviendas del noreste y la costa oeste con carga fiscal que se trasladan a nuestra región de impuestos amigables y favorable a los negocios, el aumento de la población año tras año, la mayor disponibilidad de trabajo a distancia y las bajas tasas hipotecarias”.
Miami-Dade
Las ventas aumentaron un 114.3% con respecto al año anterior, pasando de 1,893 transacciones a 4,057. Los condominios vieron un mayor aumento de ventas de un año a otro y experimentaron más actividad que las viviendas unifamiliares.
El condado tiene 2.2 meses de oferta de viviendas unifamiliares y 5.1 meses de condominios.
Los precios de venta promedio aumentaron para las casas un 28.7% al comparar junio de 2020 con junio de 2021 –de $388,500 a $500,000– y un 29.8% para los condominios, de $262,000 a $340,000.
Las ventas de casas cerraron al 99.4% del precio de venta, frente al 95.9% del año pasado. Las ventas de condominios cerraron al 96.4% en junio de 2021, por encima del 92.9% del año anterior.
Los compradores en efectivo comprendieron el 40.5% de las ventas totales, frente al 25.9% en junio de 2020. Miami-Dade tuvo más compradores en efectivo que la mayoría de los otros condados de Estados Unidos; el promedio nacional es del 23%.
Broward
El total de transacciones residenciales se duplicó con creces en un 76.6% interanual, pasando de 2,333 en junio de 2020 a 4,121 en junio de 2021. Más compradores optaron por condominios y edificios tuvieron un mayor aumento de ventas de año en año que las casas unifamiliares.
Broward tiene 1.5 meses de oferta de casas y 2.4 meses de condominios.
Los precios de venta promedio crecieron para las casas unifamiliares en un 27.7% de un año a otro, de $390,000 a $498,203 y un 11.3% para los condominios, de $198,500 a $221,000.
Los vendedores de viviendas unifamiliares consiguieron lo que querían, ya que todas las ventas se cerraron al precio de venta original, respecto del 96.5% el año pasado. Las ventas de condominios cerraron en 97.1%, superior al 94.6% de junio de 2020.
Las ventas en efectivo comprendieron el 40.3% de todas las ventas, más alto que el 27.3% del año pasado y más alto que el promedio nacional del 23%.
Esta historia fue publicada originalmente el 24 de julio de 2021, 9:30 a. m. with the headline "El Condado Miami-Dade acaba de batir un récord inmobiliario. Aquí están los detalles."
