Miami sigue innovando para ganar compradores. Primero el anexo y ahora dos condos en uno
Los nuevos rascacielos que se construyen en Miami, cerca del agua y en zonas céntricas con opciones de entretenimiento, comienzan a sumarse ahora a una tendencia innovadora en el mundo del turismo y los alquileres a corto plazo, en la que se incluyen dos condos en uno.
Las unidades separadas por una puerta o pasillo se pueden alquilar de manera independiente o el dueño puede optar por residir en una y pagar su hipoteca con los ingresos de la renta de la otra.
Los urbanizadores, dispuestos a conservar el mercado de compradores extranjeros, que invirtió $3,100 millones en el sur de la Florida el año pasado, llegan con soluciones para hacer la compra de condominios más asequible para quienes esperan un mayor retorno de su inversión.
Edge House Miami, un edificio de 57 plantas que se construirá en Edgewater, un vecindario entre el downtown y el Design District, cerca de la bahía y Wynwood, ofrecerá este estilo de condominios que se conoce como lockout units.
En estos apartamentos, cada espacio suele incluir su propio baño, kitchenette y, posiblemente, lavandería, lo que permite alquilarlo o usarlo independientemente de la unidad principal.
Esta tendencia de lockout condos se asemeja al concepto del anexo o cuarto aparte de casas que se construyen en los nuevos vecindarios del sur de la Florida.
Si el anexo permite a los propietarios traer a vivir a familiares o utilizar la habitación separada para alquilar y ayudarse a pagar la hipoteca, en los edificios de lujo como Edge House Miami esta tendencia supone un gancho adicional para los inversionistas.
El novedoso concepto de condos compartidos
Los 608 apartamentos de Edge House Miami, diseñado por el arquitecto Kobi Karp, se venderán amueblados, con el diseño interior a cargo del estudio de la diseñadora colombiana Adriana Hoyos.
Estas son ventajas para los inversionistas, que podrán además hacer pagos flexibles con cuotas de entradas espaciadas y luego alquilar los apartamentos a corto plazo.
La oferta en propiedades del edificio incluye desde un studio de 410 pies cuadrados, hasta los apartamentos de dos y tres habitaciones que son los que cuentan con la opción de varios espacios para darles doble uso.
Este estilo de condominios tiene una puerta independiente para cada sección, lo que permite que los invitados accedan a una parte sin molestar a los que están en la otra, explica Iván Ochoa, vicepresidente de ventas de Edge House.
“Se trata de tener solo un número de folio para la propiedad, que en realidad son dos”, indica Ochoa.
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Al llegar al apartamento de dos cuartos, se encuentra el foyer, que tiene las puertas para cada unidad. Una de ellas es un studio con cocina y baño, y la otra es un apartamento de una habitación, también con una cocina –más amplia– y baño, apunta el ejecutivo.
Si bien los precios para un studio comienzan en los $500,000 y los de una habitación en $700,000, los de dos habitaciones cuestan $1 millón.
A pesar de los altos precios, la oferta en espacio sigue siendo rentable para los inversionistas. En Miami, con un millón de dólares se pueden adquirir al menos 60 metros cuadrados de propiedades de primera calidad, según el Informe de Riqueza Knight Frank de 2024.
Esta cifra es mucho mayor que en otras ciudades del mundo: Sidney, Australia, donde con un millón de dólares solo se pueden adquirir 43 metros cuadrados, Shanghái (42), París (40), Los Ángeles (38), Nueva York (34), Ginebra (34), Londres (33), Singapur (32), Hong Kong (22) y Mónaco (16).
Aunque los compradores locales también pueden beneficiarse del concepto de condos compartidos, Ochoa indica que el comprador ideal para este tipo de edificios es el extranjero.
“La mayoría de nuestros clientes son latinoamericanos, buscan transferir su patrimonio a una economía sólida”, dijo Ochoa, indicando que para ellos la inversión es “una herramienta antiinflacionaria”.
Edge House Miami ofrece también una ventaja para los inversionistas ya que funciona de concierge y sirve como inquilino durante un año, garantizando así el retorno.
Países que más viviendas compraron en Miami
Los argentinos fueron los extranjeros que más viviendas compraron en el sur de la Florida el año pasado, según el informe de la Asociación de Realtors de Miami (MIAMI). Le siguen los colombianos, que también se mantuvieron como los que más búsquedas hicieron en el mercado de bienes raíces del sur de la Florida durante más de dos años. Representan también un segmento importante de compradores internacionales los canadienses, brasileños, mexicanos y venezolanos.
“Aproximadamente el 10% de todas las ventas internacionales en Estados Unidos se realizan en Miami, y esto se debe a que somos la región más acogedora y diversa. El mundo está enamorado de Miami, y nosotros estamos enamorados del mundo”, dijo Eddie Blanco, presidente de la junta directiva de MIAMI en un artículo publicado en el sitio web de la Asociación de Realtors de Miami.
Edgewater es uno de esos lugares de Miami que está atrayendo nuevos proyectos de desarrollo. Como su nombre indica, tiene vista al agua y un mercado de bienes raíces con oportunidades en edificios altos, que además de céntricos, están muy cerca de parques y espacios abiertos, donde se puede jugar baloncesto y voleibol al lado de la bahía de Biscayne o caminar hasta un café y pasar un rato tranquilo sin invasión de celebridades.
“Pueden separar las unidades con un 5 por ciento entrada y después dar otro 5 por ciento en 15 días”, indicó Ochoa.
Edge House Miami se construirá en 1837 NE 4 Ave. y la oficina de ventas está ubicada ahora en 1789 Biscayne Blvd.
Esta historia fue publicada originalmente el 16 de abril de 2025, 6:30 a. m..
