Miami es ‘superapetecible’ para compradores internacionales. Estos países lideran las búsquedas
Miami sigue siendo un imán para los compradores internacionales y el interés mayor viene de Colombia, que se ubicó en el primer lugar desde hace 32 meses entre los países que hicieron búsquedas para comprar en Miami, indica la Miami Association of Realtors, que registró interés en el mercado del sur de la Florida desde 143 países en su sitio web MiamiRealtors.com.
“Miami sigue siendo superapetecible. Los compradores internacionales lo ven como un lugar más seguro que muchos de sus países de origen, y en dependencia de como esté la situación económica y política, lo consideran un refugio para proteger su capital de la devaluación de la moneda”, dijo Katherina Santana, corredora de bienes raíces en Keller Williams Capital Realty, en Coral Gables.
Santana señala que el 23.5 por ciento de las ventas fueron a compradores internacionales, y que el 15.5 fueron colombianos, según el reporte internacional de Miami Association of Realtors del 2023.
El reporte completo sobre las compras internacionales del 2024 no sale hasta el año próximo, puntualiza Santana, indicando que ella vendió a más clientes internacionales en el 2024 que en el 2023.
Además de los colombianos, los países que más búsquedas efectuaron en el mercado de bienes raíces de Miami son Rusia, India, Venezuela, Argentina, España, Filipinas, Alemania, Canadá y China, en ese orden también de acuerdo con Miami Association of Realtors.
La Florida ha sido el primer estado para los compradores internacionales en 15 años consecutivos, pero en el último año experimentó un descenso en las compras internacionales, si se compara con los altas cifras durante la pandemia y pospandemia, lo que se demuestra en otros puntos del mercado local también en la estabilización de los precios.
Aun así el 49% de las compras internacionales se hicieron en la zona metropolitana de Miami, que incluye a Fort Lauderdale y West Palm Beach, indica el informe de transacciones internacionales de la Asociación de Realtors de la Florida.
“Cuando se invierte a largo plazo siempre hay ganancia, porque aunque hay picos en el mercado, las próximas bajadas siempre van a estar por encima de los precios de la ronda anterior”, dice Santana, que tiene una experiencia de 18 años en el mercado de bienes raíces en Miami.
Los compradores latinoamericanos y caribeños siguen representando la fracción más grande de compradores internacionales en Florida, con un 45% en 2024, indicó el informe de la Asociación de Realtors de la Florida.
La proporción de compradores internacionales de Europa creció, ocupando el segundo lugar con un 22%. Completaron la lista compradores de la región de América del Norte (17%, prácticamente todos canadienses), Asia y Oceanía (7%) y África (1%). El origen regional del comprador internacional no fue indicado por el 7% de los encuestados.
El informe de la Asociación de Realtors de Miami indicó que se mantiene el interés de los compradores de otros estados en la Florida. La mayoría de las búsquedas provenían del estado de Nueva York, y las ciudades que más buscaron son Atlanta, Nueva York, Des Moines, Iowa y San Antonio, Texas.
Santana indicó que los compradores internacionales enfrentan limitaciones y regulaciones para sacar el dinero de su país, y que algunos han mostrado preocupación sobre las noticias de que decenas de condominios del sur de la Florida se están hundiendo, lo que reflejó un estudio de la Universidad de Miami que se dio a conocer la semana pasada.
Compradores internacionales pagan en efectivo en Miami
Las tasas de interés hipotecario, una preocupación fundamental para los compradores locales, que esperan algún descenso para el 2025, no afectan a los compradores internacionales que prefieren hacer las transacciones en efectivo y por cuotas, como se produce en la mayoría de proyectos nuevos.
“Al cliente internacional le gusta ir pagando poco a poco, por eso no van al mercado secundario”, dijo Santana, refiriéndose a las propiedades de segunda mano que no reciben mucha atención de los compradores latinoamericanos, que prefieren invertir en proyectos nuevos para después alquilarlos y obtener un buen retorno de su inversión.
Los compradores internacionales prefieren zonas como Brickell, y también Homestead, donde se van a construir más de 3,000 unidades, apuntó la agente de bienes raíces.
El inventario de casas nuevas en Homestead es alto por lo que muchos urbanizadores están dando incentivos para comprar ofreciendo tasas de interés de hasta 3.9 %, lo que significa una gran ventaja con relación a las tasas hipotecarias de la mayoría de los bancos que se mantienen alrededor del 7%.
Incentivos para las compras en sur de Florida
Los urbanizadores en Homestead tienen un programa especial de 3-2-1, en el que la tasa de interés hipotecario va aumentando cada año hasta llegar a la más alta”, dijo Santana, apuntando que esa tasa más alta se fija de antemano, y al calificar al comprador se espera que pueda pagar el préstamo al llegar las tasas al punto más alto.
Esto evita el riesgo de que se produzca una crisis como la del 2008, cuando los bancos otorgaron préstamos sin calificar al comprador.
Las tasas están prepagadas por el urbanizador o por un seller privado, dijo la agente indicando que muchas personas para vender su casa están pagando puntos de cierre y ayudando con las tasas.
Al mismo tiempo en las construcciones nuevas se mantienen tendencias como el anexo, una habitación con entrada aparte o independiente que puede dedicarse a un familiar que ayude a pagar la hipoteca, o que puede alquilarse y ofrecer ingreso extra para el mismo propósito.
Santana indicó que, a pesar de las tasas de interés altas, muchos de sus clientes han persistido en su plan de comprar uniendo esfuerzos con varios miembros de la familia, para reunir más ingresos y calificar para los altos precios del mercado de Miami.
En general se espera un buen año 2025 para el mercado de Miami, predijo Santana, indicando que en gran medida dependerá de las tasas de interés, que muchos están esperando que bajen para comprar.
Sitios de bienes raíces como Redfin y Zillow apuntan que las tasas pudieran bajar y situarse entre un 5 y 5.5 %, en el escenario más optimista, dijo la agente.
Se calcula que los precios de las propiedades en Miami suban 6.5%, en el caso de las casas unifamiliares, y 3.5% para los condominios, en el 2025.
El mercado de condominios ya cuenta con un inventario de alrededor de ocho meses, lo que inclina la balanza a favor de los compradores.
“El inventario de casas a la venta también aumentó en el 2024 y está en 4.8 meses. En el 2023, el inventario de casas era de 3.3 meses”, dijo Santana, indicando que sigue siendo un mercado favorable para los vendedores porque las casas permanecen en venta seis meses o menos.
El atractivo para los compradores internacionales se mantendrá vigente también en el 2025. Seguirán llegando “por el atractivo global de Miami, su entorno fiscal favorable y su vibrante estilo de vida”, apuntó Isaac Toledano, director ejecutivo y fundador de BH Group, una firma de inversión y desarrollo de bienes raíces del sur de la Florida que está desarrollando más de 30 proyectos.
“El sólido mercado de alquiler de Miami y su reputación como destino de inversión seguro seguirán atrayendo a inversores internacionales que buscan diversificación de activos y una vida de lujo”, concluyó Toledano.
Esta historia fue publicada originalmente el 31 de diciembre de 2024, 2:24 p. m..
