¿Quieres pagar menos impuestos por tu casa? Florida propone cambios que podrían beneficiarte en 2026

La Cámara de Representantes de Florida presentó este jueves una serie de enmiendas constitucionales propuestas para reducir los impuestos a la propiedad, al tiempo que busca proteger la financiación destinada a las escuelas y las fuerzas del orden.

El presidente de la Cámara, Daniel Pérez (republicano por Miami), presentó un conjunto de propuestas en momentos en que el gobernador Ron DeSantis ha convertido en prioridad de su administración solicitar a los votantes en las elecciones de 2026 que aprueben una reducción de los impuestos a la propiedad sobre viviendas principales (homestead).

“Si confiamos en los votantes para elegirnos, no debemos tener miedo de permitirles ser parte de la conversación sobre los impuestos que pagan”, escribió Pérez en un memorando dirigido a los miembros de la Cámara. “Nuestra posición es que la Cámara no necesita limitarse a presentar un solo plan, sino permitir que el pueblo de Florida elija algunas, todas o ninguna de las propuestas en la boleta electoral de 2026”.

Entre las iniciativas, el representante Kevin Steele (republicano por Dade City) patrocina una propuesta (HJR 201) que eliminaría los impuestos sobre viviendas principales, excluyendo los que se destinan a las escuelas. Por su parte, la representante Monique Miller (republicana por Palm Bay) impulsa otra propuesta (HJR 203) que eliminaría gradualmente esos impuestos en un plazo de diez años. Según el plan de Miller, la exención fiscal a las viviendas principales aumentaría en $100,000 cada año.

Actualmente, los propietarios pueden calificar para una exención de impuestos locales y distritales sobre los primeros $25,000 del valor imponible de sus propiedades, y una exención adicional de impuestos locales sobre el valor comprendido entre $50,000 y $75,000.

Otra iniciativa (HJR 205), presentada por el representante Juan Carlos Porras (republicano por Miami), eximiría del pago de impuestos no escolares a las personas mayores de 65 años sobre sus viviendas.

Ciudades y condados en alerta por los recortes fiscales

Pérez creó en la primavera un comité especial para estudiar el sistema de impuestos a la propiedad. El tema genera gran expectativa entre las ciudades y condados, que dependen en gran medida de esos ingresos para financiar servicios y advierten que podrían necesitar nuevas fuentes de dinero para compensar las reducciones fiscales.

Las propuestas de la Cámara incluyen disposiciones para evitar recortes en la financiación de las fuerzas del orden.

Consultado el miércoles en West Palm Beach sobre fuentes alternativas de ingresos para reemplazar los impuestos a la propiedad, DeSantis reiteró que “la gran, gran mayoría de los ingresos por impuestos a la propiedad no provienen de viviendas principales, sino de segundas residencias, propiedades de inversión y bienes comerciales”.

“Nadie se pregunta: ‘¿Por qué el gobierno no puede gastar menos dinero?’”, agregó DeSantis.

El gobernador ha propuesto que el estado cubra la pérdida de ingresos fiscales en los condados rurales con restricciones financieras, aquellos con bases tributarias limitadas.

Más reformas y propuestas en la Cámara

Aunque el Senado no cuenta con un comité exclusivo para abordar los impuestos a la propiedad, el líder de la mayoría Jim Boyd (republicano por Bradenton), quien asumirá la presidencia del Senado tras las elecciones de 2026, dijo el martes que le interesa avanzar en una reforma fiscal inmobiliaria.

“Creo que hay formas de hacer que nuestro sistema de impuestos a la propiedad sea más justo y económico para los contribuyentes”, afirmó Boyd.

Casi todas las propuestas de la Cámara divulgadas el jueves requerirían aprobación de los votantes, ya que implican enmiendas constitucionales. Los legisladores las debatirán durante la sesión legislativa que comenzará en enero.

Otras medidas incluyen:

• El representante Shane Abbott (republicano por DeFuniak Springs) propone (HJR 207) crear una nueva exención del 25% del valor tasado de las viviendas (sin incluir impuestos escolares), después de aplicar otras exenciones existentes. Según el memorando de Pérez, esta medida podría beneficiar especialmente a los compradores de vivienda por primera vez.

• La representante Demi Busatta (republicana por Coral Gables) impulsa (HJR 209) una exención adicional de $100,000 para propietarios con seguro de vivienda.

• El representante Toby Overdorf (republicano por Palm City), copresidente del comité selecto, propone (HJR 211) permitir que las personas transfieran el valor total acumulado de los beneficios del programa “Save Our Homes” a nuevas viviendas, ampliando la actual portabilidad de esos beneficios. El programa limita los aumentos anuales en el valor tasado de las propiedades a 3% o al Índice de Precios al Consumidor, el que sea menor.

• El representante Griff Griffitts (republicano por Panama City Beach) sugiere (HJR 213) modificar esos límites, restringiendo los aumentos en el valor imponible de las viviendas principales a 3% cada tres años, en lugar del 3% anual actual. Además, los incrementos del valor tasado de propiedades no residenciales se limitarían a 15% cada tres años, frente al 10% anual actual.

Finalmente, el representante Jon Albert (republicano por Frostproof) presentó (HB 215) una propuesta que exigiría una mayoría de dos tercios en los gobiernos locales para aumentar las tasas de impuestos. También permitiría que las parejas recién casadas combinen los beneficios acumulados de “Save Our Homes”.