¿Un piso o un chalet? El sueño de retirarse o invertir en España está más cerca de su bolsillo
Vender desde Miami las maravillas de España, donde tantos sueñan con retirarse en la tierra de sus abuelos, es muy fácil.
Ahora, la caída de los precios de la vivienda en Europa por la pandemia, que ha sido más profunda en España, acerca más a quienes tienen el objetivo de invertir en esa tierra prometida de los años dorados, que muchos habían descartado en favor de lugares más baratos en Latinoamérica.
Si hace 20 años era común escuchar de alguien que se había mudado a Barcelona para vivir con un retiro de $2,000, en los últimos tiempos eso ha sido casi imposible para el estadounidense común, que pierde siempre al cambio del dólar por el euro.
Pero cómo soñar es gratis, la mención de España convoca imágenes de juergas en Madrid; de largas horas viendo arte en el Museo del Prado y de un entrecot y unas cuantas copas de vino en un restaurante de la Cava Baja, en el barrio La Latina.
Por otra parte, la preferencia por esos pueblos de casitas blancas, de montañas o de costa, tranquilos y respetuoso de la siesta, puede que sea el sueño de los que ya se cansaron del tráfico de Miami.
Con la perspectiva de la vacuna contra el COVID-19 tan cerca ya se pueden hacer planes de dónde colocar el dinero en bienes raíces para que dé más frutos.
Comprar casa en España ahora es más barato
La pandemia ha traído una mala noticia para los españoles y una buena para los extranjeros que sueñan comprar, invertir o alquilar allí.
El precio de la vivienda en España ha bajado un 5 por ciento este año y se espera que baje de un 4 a un 6 por ciento el que viene, para un descenso de más del 10 por ciento hasta el 2022, cuando se anticipa comenzará a recuperarse el mercado de bienes raíces.
Estas predicciones de la agencia de calificación Fitch coinciden con otras de la entidad financiera Bankinter, que señala que los lugares más afectados serán las grandes ciudades.
El Indice del Precio de la Vivienda, publicado el 10 de diciembre, indica que el precio de la vivienda en España creció en el tercer trimestre del 2020 al menor ritmo desde el 2015, reportó El País.
Como en otros países del mundo, el teletrabajo y el temor al contagio del COVID-19 están llevando a los compradores a elegir lugares apartados, ciudades medianas y hasta pueblos, que en España desde hace años necesitan revitalizarse porque han ido perdiendo residentes, sobre todo entre la población joven.
También se prefieren las viviendas unifamiliares, por lo que las ventas de apartamentos han bajado, y ahí podría estar la oportunidad para quienes miren más allá de la pandemia.
Por otra parte, las viviendas de nueva construcción nunca habían estado tan caras, y al mismo tiempo los promotores en España están iniciando menos proyectos nuevos.
En ese sentido, Madrid, Barcelona y otras ciudades caras estarán ahora un poco más asequibles para quienes puedan permitirse comprar allí. Aun así hay que tener en cuenta que siguen siendo costosas. En Madrid el precio promedio del metro cuadrado (poco más de 10 pies cuadrados) cuesta 3,065 Euros ($3,721).
Para tener un punto de comparación, considere que en el país el precio promedio del metro cuadrado en noviembre fue de 1,769 euros ($2,147).
Las ciudades en las que más bajó el precio de la vivienda en octubre son Soria, Burgos, Teruel, Ciudad Real, Toledo (donde una Coca-Cola cuesta 4 euros), Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra, Huelva, Vitoria y Albacete.
Un vivienda cerca del mar
Otro de los sueños acariciados por muchos que tienen a España como destino para una segunda vivienda o para establecerse después de retiro es vivir cerca del mar. Ahora hay una rendija para visualizar ese objetivo.
En las zonas costeras del Mediterráneo y las Islas Canarias también están bajando los precios. Ojo, eso no quiere decir que van a encontrar gangas porque son lugares turísticos que históricamente atraen a compradores de la zona euro, sobre todo de países con economía fuerte como Alemania e Inglaterra.
Sin embargo, la caída de la industria turística por la pandemia está provocando el descenso de los precios en estos puntos dependientes de los servicios.
Asimismo, es importante considerar que la caída será más marcada en las viviendas de segunda mano, así que a lo mejor ese pisito en Tenerife podría estar más cerca.
Considere que un chalet en un pueblo de Tenerife como Garachico, que tiene bellezas naturales como El Roque, un islote lleno de vegetación siempre verde, puede costar 145,000 euros, después de una rebaja de 50,000.
Un apartamento de dos habitaciones en La Laguna, una ciudad perfectamente conservada, que cuenta entre sus méritos ser la que más bares tiene por pies cuadrados de toda España, puede costar entre 110,000 y 140,000 euros.
En Magaluf, ubicada en una parte muy reconocida de Mallorca, Islas Baleares, puede comprar un apartamento de un cuarto y un baño con parqueo y terraza por 195,000 euros. Prepárese para “la marcha” porque los ingleses la consideran “party city”.
La inversión en España
La clave de toda inversión es comprar barato para vender más caro. Aunque el mercado de bienes raíces en España ha sufrido un fuerte impacto por la pandemia, este no pierde su atractivo por múltiples razones, desde la belleza natural y arquitectónica de los lugares, hasta el flujo de turismo, que seguirá llegando al país en años venideros.
El multimillonario norteamericano Warren Buffett tenía esto muy claro, cuando su compañía de bienes raíces, Berkshire Hathaway HomeServices, compró este verano, en plena pandemia, una firma de venta de propiedades de lujo en Costa del Sol.
Y usted dirá, ¿en que sentido me beneficia esta decisión, si no voy a comprar una mansión a la orilla del mar?
La visión de Buffett es tomar esta oficina como base para crecer en España. ¿Y quién no quiere tener allí puesto su dinero cuando el mercado se haga más fuerte?
Esta historia fue publicada originalmente el 10 de diciembre de 2020, 8:35 p. m..
