Polémica propuesta de negar acceso a Citizens es parte del impasse del proyecto de ley de condominios

Los legisladores de Florida que presionan para realizar ajustes a las leyes de seguridad de los condominios han llegado a un punto muerto inicial sobre dos propuestas: una que permitiría a las asociaciones de condominios invertir fondos que se han ahorrado para futuras reparaciones de los edificios, y otra que prohibiría a las asociaciones que eluden la ley seguro bajo el programa de Citizens administrado por el estado.

Los legisladores que patrocinan las propuestas de la Cámara y el Senado están tratando de lograr que las asociaciones de condominios cumplan las leyes que elaboraron después de que una torre residencial de 12 pisos en Surfside se derrumbó en 2021, con un saldo de 98 personas.

Esas leyes exigen que las asociaciones de condominios de Florida realicen inspecciones de edificios que generen costos de reparación inmediata y que también les permitan ahorrar para el mantenimiento futuro del edificio.

El estado no ha ofrecido asistencia con ninguna de las nuevas cargas financieras, aunque los propietarios que no pueden enfrentar los gastos adicionales se enfrentan en una ejecución hipotecaria. La senadora Jennifer Bradley propone en su proyecto de ley SB 1742, que las asociaciones puedan invertir el dinero que ahorran para futuras reparaciones de edificios y así compensar el costo para los propietarios de condominios.

“Tendremos muchos dólares en reservas, y estas asociaciones deberían poder aprovecharlos”, dijo Bradley, republicana de Fleming Island. El Comité Senatorial de Industrias Reguladas, del cual es presidente, aprobó su propuesta el martes.

El proyecto de ley aún tiene que ser aprobado por dos comités más del Senado antes de que sea considerado por toda la cámara.

“Se establecieron límites. Invertimos la jubilación de nuestros empleados estatales, y es una estructura similar”, dijo Bradley. “Y las ganancias de esas inversiones se destinarán primero a reparaciones de capital, mejoras de capital”.

Pero la representante Vicki López, republicana de Miami, declaró al Herald/Times el martes que le preocupa que la disposición genere “mucho fraude”.

“Me preocupa día porque no todos los miembros de las juntas directivas de las asociaciones son preferidas”, dijo López, y agregó que muchas asociaciones de condominios en su distrito están “dirigidas por personas mayores”. “Me preocupa que alguien se aproveche de ello. ¿Qué pasa con esos fondos si no se invierten adecuadamente y pierden hasta la camisa? Así que no creo que sea buena idea”.

López propone un cambio diferente al statu quo en un proyecto de ley que patrocina, el HB 913, que Bradley no apoya.

El proyecto de ley de López prohíbe a las asociaciones de condominios que no cumplan las leyes posteriores a Surfside obtener seguros a través de Citizens Property Insurance Corporation, una entidad estatal. Actualmente no existen sanciones penales para las asociaciones, por ejemplo, que eludan el requisito de obtener un “estudio de reserva de integridad estructural”, que describe los costos asociados con el ahorro para futuras reparaciones.

Pero las asociaciones que no completan el estudio tendrán dificultades para obtener préstamos o seguros en el mercado privado, según los expertos. López quiere ofrecer el mismo incentivo con los seguros estatales.

“Es el palo”, dijo López a principios de este mes sobre la disposición.

El proyecto de ley de López se enfrentará a un comité más en la Cámara antes de ser analizado por el pleno.

Bradley se pronunció previamente en contra del componente Citizens del proyecto de ley de López en redes sociales, afirmando que el mercado de seguros para condominios “está atado con cinta adhesiva”.

“Negar el acceso a Citizens empeora la situación”, escribió Bradley el 24 de febrero.

Bradley dijo el martes que todavía estaba en contra del concepto.

“Nunca diría que algo es inaceptable en las negociaciones… pero no creo que sea algo que quiera aceptar”, dijo Bradley.

Esta historia fue publicada originalmente el 26 de marzo de 2025, 11:56 a. m. with the headline "Polémica propuesta de negar acceso a Citizens es parte del impasse del proyecto de ley de condominios."