Doral se suma a la batalla contra Airbnb

Doral está tomando medidas contra los anfitriones de alquileres a corto plazo, mientras los funcionarios municipales presupuestan la compra de programas informáticos que pondría al descubierto la dirección exacta de los vecinos que arrenden sus viviendas a través de plataformas como Airbnb y ViviendaAway.

El personal municipal está considerando contratar a la compañía Host Compliance, que usan gobiernos municipales de Surfside, Fort Lauderdale, Hollywood, Hallandale Beach, Islamorada y, más recientemente, Key Biscayne. El Ayuntamiento de Doral está separando $10,000 en su presupuesto para eso, pero tiene la esperanza de que cueste menos.

“No es un secreto ni mucho menos que por todo el sur de la Florida hay un aumento de las personas que están alquilando sus viviendas”, dijo el alcalde del Doral, Juan Carlos Bermúdez. “Eso no es más que una realidad del mercado inmobiliario en estos momentos. Los municipios tienen derecho a establecer regulaciones con respecto a los alquileres a corto plazo, y eso es lo que está pasando aquí”.

En el 2011, el Concejo de Doral aprobó una ordenanza que prohibía los alquileres de viviendas por menos de siete días o más de meses. Las infracciones se castigan con multas de entre $500 y $7,500. Los vecinos que alquilen sus viviendas por más de siete días tendrían que registrar a sus huéspedes ante el gobierno municipal, y no pueden hacerlo más de tres veces al año.

 

El gobierno municipal ha dependido únicamente de quejas para identificar a las personas que alquilan sus viviendas a corto plazo, pero ahora están buscando tácticas diferentes.

“Este programa ayudará a rastrear y ubicar [a los dueños de viviendas]”, dijo Adam Temple, director de cumplimiento de códigos de Doral. “Si se mira los sitios de Internet de alquiler de viviendas, no dan la dirección exacta de las viviendas listadas. Esto nos ayudará a tomar medidas drásticas contra los que estén infringiendo la ley”.

La decisión definitiva sobre el asunto se tomará en junio o en julio.

Se estima que el Doral cuenta con aproximadamente unos 300 alquileres a corto plazo, dijo Temple. Desde enero, el gobierno municipal sólo ha podido imponer multas a cinco, según los registros.

“Empezamos a buscar herramientas adicionales porque… hemos estado recibiendo más quejas en comparación con los años anteriores”, dijo Temple.

Airbnb no quiso dar sus cifras actuales para el Doral, pero afirmó que entre septiembre del 2015 y septiembre del 2016 Doral tuvo alrededor de 177 personas que alquilaron sus viviendas a corto plazo, lo que les generó promedio de $3,894 en ingresos anuales. Como promedio, cada propietario albergó personas 45 noches en el año, con una estancia promedio de cuatro días y medio.

Doral, que cuenta con menos personas que alquilan sus viviendas a corto plazo que Miami Beach, Miami, Aventura, Miami Shores y Coral Gables, no está sola en su batalla contra las plataformas de alquileres a corto plazo.

Apenas la semana pasada, docenas de propietarios de viviendas en Miami que las alquilan a turistas a través de Airbnb suplicaron a los comisionados municipales que rechazaran una opinión jurídica que declaraba ilegal su negocio.

En lugar de eso, los comisionados de Miami amenazaron con demandar a Airbnb por promover actividades furtivas y señalaron que los propietarios que habían hablado en las reuniones del Ayuntamiento se habían denunciado a sí mismos ante el departamento de cumplimiento de códigos.

En ciertas partes de Miami Beach —que impone multas de $20,000— los alquileres a corto plazo ya son ilegales.

La proximidad de Doral al aeropuerto, así como su acceso a las autopistas, su gran abundancia de restaurantes exóticos y variedad de campos de golf —entre ellos el Trump National Doral— ha hecho aumentar el interés de los vacacionistas en busca de ahorros en esa ciudad de 18,000 habitantes.

Pero Delia Arcelus, quien administra 15 asociaciones de propietarios de viviendas y condominios en el Doral, no quiere extraños quedándose en esas viviendas. La gerente de propiedades ha presentado varias quejas ante el departamento municipal de cumplimiento de códigos en los últimos años.

“Si usted quiere enviar a su hija adolescente a la piscina de su comunidad, usted quiere estar seguro de que sus vecinos, que están hablando con su hija, sean personas decentes, porque ellos han sido aprobados por la asociación, lo cual le da paz mental a usted”, dijo Arcelus. “Pero con estos alquileres a corto plazo, no hay manera de saber esto. Usted no sabe si esos extraños son buenos, malos u horribles”.

Esta historia fue publicada originalmente el 2 de abril de 2017, 8:04 p. m. with the headline "Doral se suma a la batalla contra Airbnb."