¿Es tarde para comprar casa en Miami? Compañía ayuda a hispanos a obtener una hipoteca
A veces la imposibilidad se convierte en mito, esa vocecita que te dice que no puedes conseguir algo, pero no la escuches. El 2026 puede ser el año en que muchos compradores hispanos cumplan su objetivo de convertirse en propietarios de una vivienda.
Aunque la asequibilidad y el acceso a los préstamos hipotecarios siguen siendo un reto, hay factores que pueden llevarlos a una mejor posición en la mesa de negociación, como un inventario alto de propiedades y los recortes en las tasas de interés, que se espera continúen, y que a la larga influirán en las tasas hipotecarias.
“No te descalifiques tú mismo”, es el primer consejo que les ofrece a los compradores Yasser Valdés Herrera, vicepresidente de la compañía hipotecaria Americasa, que brinda apoyo a clientes con situaciones crediticias, de ingresos o de documentación particulares.
“Ven a ver a un experto para analizar cuál es tu situación actual”, añade Valdés Herrera. “Aunque hoy los intereses hipotecarios no estén al 5 por ciento, el poder de negociación es mayor para el comprador, y el mejor negocio es llegar a la mesa con la mayor cantidad de dinero posible”.
Hispanos, en edad de comprar casa
Americasa, una subdivisión de la compañía nacional Nationwide Mortgage Bankers, Inc. (NMB), abrió una nueva sede de dos pisos y 40 empleados en Westchester, un vecindario principalmente hispano en el suroeste de Miami.
Su oficina ofrece servicios en inglés y español y además de otorgar préstamos, ayuda a los compradores a prepararse para adquirir su primera vivienda, e incluso los guía, en caso necesario, para subir el puntaje de crédito.
“Hacemos simuladores de los burós de crédito”, dice Valdés Herrera, que viene de trabajar con la compañía Ford, y ahora con el respaldo financiero de los bancos tiene más herramientas para indicarles a los clientes qué cuentas deben pagar para obtener el préstamo.
Valdés Herrera señala que es como “una receta médica rápida” porque si el comprador hace lo que ellos le aconsejan no es necesario esperar a que los pagos o cambios se reflejen en los burós de crédito tradicionales como Equifax, Experian y TransUnion.
Una buena noticia y otra no tan buena puede establecer la brújula para compañías que atienden a compradores de vivienda hispanos e inmigrantes, que enfrentan tasas de denegación de hipotecas más altas en comparación con los solicitantes blancos y asiáticos.
Uno de cada tres hogares hispanos pertenece al grupo de edad de 25 a 40 años, que es la típica para comprar una vivienda, según la Asociación Nacional de Realtors.
Sin embargo, en el 2024, la tasa de propiedad de vivienda entre los hispanos disminuyó por primera vez en una década, indicó la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP).
En el sur de la Florida, la tasa de propiedad de vivienda en Miami es del 57.5%, en comparación con el promedio nacional del 65%, según el portal de bienes raíces Redfin.
Flexibilidad en los préstamos hipotecarios
Uno de los aspectos que caracteriza a Americasa es la flexibilidad con que opera, porque conoce la cultura y costumbres de los hispanos, indicó Valdés Herrera.
El ejecutivo indica que tienen hipotecas para personas que no califican para un préstamo tradicional, y que para calificarlos no se guían por los ingresos en su declaración de impuestos. Pueden tener en cuenta, por ejemplo, los depósitos bancarios.
Non-QM (Non-Qualified Mortgage): Puede ser el caso del propietario de un negocio, que estableció recientemente una compañía con propósito tributario. En este caso, la compañía tiene, por ejemplo, solo un año de fundada, y aunque pudiera ser una razón para negarle el préstamo, ellos lo califican basándose en la experiencia que tiene el empresario dentro de su campo, porque de seguro lleva tiempo dedicado al mismo negocio y, además, tienen en cuenta el ingreso futuro que va a obtener la compañía.
Préstamos para inversionistas extranjeros: “No tienes crédito, pero sí tienes dinero para el pago inicial”, dice, entonces se guían por el ingreso que va a obtener la propiedad cuando el dueño la alquile.
Préstamos para personas con ITIN. Este préstamo es para quienes no tienen número de Seguro Social, pero sí Número de identificación personal del contribuyente del IRS (ITIN).
Si una persona no gana suficiente, pero tiene buen crédito, pueden calificar varias personas para el préstamo, aunque algunas de ellas no vayan a residir en la propiedad, dice, poniendo como ejemplo, la ayuda de los padres a algunos hijos que compran su primera casa.
Con su visión de futuro, para crear nuevos líderes financieros, Americasa estableció la beca Own Your Dream, para estudiantes de la Herbert Business School de la Universidad de Miami.
Americasa: 2175 SW 78 Place, (305)449-9719.
Esta historia fue publicada originalmente el 30 de diciembre de 2025, 10:31 a. m..
