Hay menos condominios y casas en venta en Miami y Broward: los precios podrían cambiar
Las ventas de viviendas aumentaron en todo el mercado del Condado Miami-Dade, y el inventario disminuyó el mes pasado en comparación con el mes de marzo del año anterior.
El total de ventas de viviendas creció un 6.6 por ciento interanual, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami Association of Realtors). Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 10.6 por ciento, y las de condominios, un 2.9 por ciento Este fue el séptimo mes consecutivo en que la asociación ha reportado un aumento interanual en el total de ventas en Miami-Dade.
Tanto el inventario de viviendas unifamiliares como el de condominios disminuyeron interanualmente por segundo mes consecutivo. Es probable que esto impulse al alza los precios de las viviendas en Miami-Dade, los cuales ya han subido en comparación con el año pasado.
El repunte en las ventas fue particularmente pronunciado en el mercado de lujo, ya que las ventas de propiedades de cinco millones de dólares o más aumentaron un 27 por ciento interanualmente. La asociación ha calificado al sur de la Florida como el mercado inmobiliario de ultralujo número uno de los Estados Unidos, dado que la región registra un promedio de una venta diaria de viviendas por valor de $10 millones.
Las ventas de viviendas unifamiliares y condominios con precios superiores a un millón de dólares también aumentaron el mes pasado en comparación con el mes de marzo del año anterior. Las ventas de viviendas unifamiliares de un millón de dólares o más crecieron un 19.8 por ciento y las ventas de condominios en la misma categoría aumentaron un 9.8 por ciento interanualmente.
Disminución del inventario en Miami-Dade
El total de listados activos disminuyó casi un ocho por ciento; los listados de viviendas unifamiliares cayeron un siete por ciento interanualmente, y los de condominios, un ocho por ciento.
Esto marca el primer periodo de contracción del inventario desde septiembre de 2023, y sugiere que el mercado podría estar ajustándose tras un periodo de relativa calma. La reducción de la oferta suele generar una mayor competencia por las propiedades disponibles, lo cual puede impulsar al alza los precios de las casas y los condominios.
De hecho, el precio medio de los condominios en Miami-Dade aumentó un 1.7 por ciento el mes pasado en comparación con el mes de marzo del año anterior, y el precio medio de las viviendas unifamiliares subió un 10.6 por ciento.
Los últimos dos meses han constituido el primer periodo de descenso en el inventario de condominios que ha registrado Miami-Dade desde julio de 2023. El mercado de condominios ha enfrentado dificultades desde entonces, particularmente a raíz de la legislación promulgada tras la tragedia de Surfside, la cual impone requisitos más estrictos a las asociaciones de condominios en cuanto a la constitución de fondos de reserva y exige inspecciones más frecuentes de los edificios antiguos.
No obstante, el mercado de condominios sigue favoreciendo a los compradores, con un inventario disponible que cubre aproximadamente 13 meses de ventas. En el caso de las viviendas unifamiliares, el mercado se muestra más equilibrado, con un inventario disponible de poco menos de seis meses.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en Broward?
El mes pasado, el total de ventas de viviendas en Broward experimentó un aumento interanual del 1.4 por ciento, registrándose un incremento del 7.4 por ciento en las ventas de propiedades con precios iguales o superiores a un millón de dólares.
Uno de los repuntes más significativos en Broward se observó en la venta de condominios de precios más moderados. Las ventas de condominios con precios de entre $500,000 y $600,000 aumentaron cerca de un 20 por ciento el mes pasado en comparación con el mes de marzo del año anterior.
Sin embargo, los precios están experimentando un descenso tanto en los condominios como en las viviendas unifamiliares en Broward, de acuerdo con la asociación. En marzo, el precio medio de las viviendas unifamiliares cayó un 5.5 por ciento, mientras que el precio medio de los condominios en el condado descendió un 3.7 por ciento en comparación con el año anterior.
La asociación señala, no obstante, que el inventario se está reduciendo; una tendencia que probablemente provocará un aumento en los precios de las viviendas unifamiliares y los condominios en los próximos meses. El total de listados activos disminuyó alrededor de un 12 por ciento, registrándose una caída porcentual similar tanto en los listados de condominios como en los de viviendas unifamiliares.
A pesar de ello, el mercado de condominios sigue favoreciendo a los compradores, con un inventario disponible que supera los 11 meses de ventas. Esto significa que, en este momento, los compradores llevan la ventaja y podrían tener la oportunidad de negociar mejores precios. Por el contrario, el mercado de viviendas unifamiliares se muestra más equilibrado, con un inventario disponible de unos cinco meses.
Esta historia fue publicada originalmente el 22 de abril de 2026, 10:51 a. m..
