Un nuevo complejo con apartamentos y unidades de uso mixto llegará a Coral Gables
Resumen generado por IA y revisado por nuestra redacción.
- La comisión aprobó la rezonificación por 3-2, avanzando el proyecto en 110 Ponce de Leon.
- El plan incluye viviendas, una escuela para Crystal Academy y un parque público.
- La decisión generó debate entre vecinos y funcionarios sobre el impacto en North Gables y el desarrollo local.
Un nuevo proyecto mixto de nueve pisos con apartamentos, unidades de uso mixto (vivir y trabajar) y una escuela para niños con autismo avanza en Coral Gables.
Los comisionados de Coral Gables el pasado martes, con una votación de 3-2, iniciaron el proceso para dar a los desarrolladores la luz verde final necesaria para comenzar la construcción de las futuras Crystal Residences en 110 Phoenetia Ave.
La votación se produjo después de que residentes y padres llenaran las cámaras de la Comisión de la Ciudad el martes, hablando durante tres horas a favor y en contra de la torre residencial, que ha estado en desarrollo durante años y es el centro de una disputa de largo tiempo entre los residentes y el desarrollador con sede en Chicago, Fifield.
El proyecto de Fifield deberá volver ante la comisión en una reunión futura para otra votación antes de poder iniciar el proceso de solicitud de permisos y construcción.
Crystal Residences: cómo se verá y características previstas
El complejo propuesto de estilo mediterráneo tendrá nueve pisos a lo largo de East Ponce de Leon Boulevard y con ocho plantas hacia la porción oriental de la propiedad, frente a Galiano Street. Contará con 16 unidades de uso mixto en la planta baja, 184 unidades residenciales en los niveles superiores, 301 plazas de estacionamiento en garaje y un paso peatonal y patio público.
También alojado dentro del complejo habrá una nueva escuela de 5,000 pies cuadrados para Crystal Academy, una escuela sin fines de lucro para niños con autismo y otras discapacidades del desarrollo que actualmente está en el terreno.
Fifield planea otorgar a Crystal Academy un contrato de arrendamiento sin pago por 99 años para la nueva escuela, honrando un acuerdo que Crystal hizo con el anterior desarrollador del sitio, Century Homebuilders. La nueva escuela podrá atender a más estudiantes, hasta 75. Crystal Academy también recibirá un parque de 4,000 pies cuadrados con un área de juegos que se abrirá al público después del horario escolar.
“Me siento muy honrado porque no hay palabras para estar tan agradecidos. Primero, saber que tendremos un hogar permanente, pero no solo eso, sino que tendremos un hogar que tiene más flexibilidad para ampliar los servicios e incluso las herramientas que usamos para atender a los niños”, dijo con emoción Mary Palacio, fundadora de Crystal Academy, al Miami Herald.
Aún es pronto para saber cuánto costarán los apartamentos o qué tipos de servicios se ofrecerán, según Sarina Sorrentino, vicepresidenta de desarrollo de Fifield.
Confirmó que el complejo contará con un “centro de fitness de lujo de última generación” y una piscina con terraza en la azotea. Sorrentino dijo que la empresa también está explorando otros servicios potenciales, incluidos espacios de oficina compartida y flexible (co-working) y servicios de bienestar como inmersión en agua fría (cold plunge), sauna y jacuzzi, características que han sido populares entre los residentes en otros edificios.
Qué dicen los comisionados y los residentes
La escuela existente de Crystal Academy, junto con su área de juegos, una iglesia contigua en desuso y un jardín conocido como el “Garden of Our Lord”, deberán ser demolidos para dar paso a la nueva torre residencial.
El martes, el alcalde de Coral Gables, Vince Lago, la vicealcaldesa Rhonda Anderson y el comisionado Richard Lara votaron para rezonificar el sitio de 1.47 acres de “distrito de uso especial e institucional/religioso” a uno de “uso mixto comercial de mediana altura”, despejando uno de los últimos obstáculos para los desarrolladores antes de que pueda comenzar la construcción. Las comisionadas Melissa Castro y Ariel Fernández votaron en contra de la rezonificación, diciendo que no creen que el edificio alto esté en consonancia con el vecindario.
El personal de la ciudad dijo a los comisionados que el noveno piso era una desviación del código que los desarrolladores solicitaron a cambio de dar una nueva escuela y un área de juegos a Crystal Academy, junto con el patio público. El personal recomendó aprobar el proyecto, que está en un área donde la ciudad quiere ver más vivienda para trabajadores.
La residente y activista de Gables, Bonnie Bolton, ha liderado la resistencia contra el desarrollo en busca de salvar el jardín y los árboles grandes de la propiedad. Bolton dijo que planea seguir luchando y, de ser necesario, llevar a la ciudad a los tribunales —de nuevo.
Bolton y otros residentes han argumentado que la altura y la densidad del complejo no coinciden con el vecindario y generarán demasiado tráfico en la zona. Ella sostiene que el jardín es “sagrado” y que el roble en el patio de juegos de Crystal Academy debería conservarse, ya que no sobrevivirá a la reubicación. Sus partidarios, en cambio, dicen que el complejo hará la zona más caminable, traerá la vivienda necesaria y también será transformador para Crystal Academy.
La votación del martes es una victoria para Fifield, que ha tenido que presentarse ante varias juntas municipales para obtener aprobaciones antes de llegar a los comisionados, incluida la influyente Junta de Arquitectos (Board of Architects) y la Junta de planificación y zonficación (Planning and Zoning Board).
La votación del martes “refleja algo en lo que creímos desde el principio: que el progreso y la preservación no son ideas opuestas y que las mejores ciudades preservan lo que verdaderamente importa mientras continúan evolucionando de manera reflexiva”, dijo Sorrentino al Herald después de la votación. “Creemos que el proyecto honra el carácter de Coral Gables, proporciona un hogar permanente para Crystal Academy, invierte en el futuro del vecindario North Ponce, y estamos entusiasmados por ponernos a trabajar”.
Y todavía les queda algo de trabajo por hacer. La rezonificación y los cambios en el uso de suelo vienen con condiciones y peticiones de los comisionados, incluidos requisitos de paisajismo y de reubicación de árboles.
Los desarrolladores también están trabajando con Crystal Academy y agencias gubernamentales para intentar encontrar una ubicación temporal para que la escuela opere durante el período de construcción. La escuela tendría que mudarse para julio de 2027.
Los desarrolladores planean reubicar algunos de los árboles de la propiedad, incluido el gran roble del patio de juegos existente de Crystal Academy.
“Si esperamos a la perfección, si esperamos a que todos estén de acuerdo... entonces nunca nos expandiríamos, nunca desarrollaríamos, creo que nos volveríamos estáticos y luego retrocederíamos, y así es como una ciudad no crece, no mejora”, dijo Lara.
Esta historia fue publicada originalmente el 10 de julio de 2026 a las 5:00 a. m. con el titular "Un nuevo complejo con apartamentos y unidades de uso mixto llegará a Coral Gables."