¿Compra, vende o renta? Lo que revela estudio sobre vecindarios de Miami-Dade
Canadá se une a la lista de importantes países que están invirtiendo en bienes raíces en el Condado Miami-Dade. Homestead aparece como la zona menos valorada del condado, mientras Miami Beach es tanto el área más deseada como la más valorada de toda la región.
Estas son algunas de las conclusiones a las que llegó el Estudio sobre Bienes Raíces en Miami-Dade 2017, que realizaron de forma conjunta la firma encuestadora Bendixen & Amandi International y el Miami Herald. Cien de los más influyentes agentes y analistas de bienes raíces del área fueron encuestados a condición de mantener su anonimato entre el 5 de junio y el 6 de julio con el fin de establecer un cuadro honesto y creíble del actual estado del mercado inmobiliario que se vive en el condado.
Se trata del tercer año en que el Herald y Bendixen & Amandi participan juntos en el sondeo de opinión. Con el objetivo de reflejar mejor la tendencia actual, el 40 por ciento de los participantes de este año se especializa en el mercado a rango medio. En estudios anteriores se habló con expertos en el sector de lujo, pero debido a ese cambio, la encuesta de este año no se puede comparar estrictamente a resultados previos. De manera sorprendente, en la mayor parte de las preguntas, las respuestas de este año se parecen a las de trabajos de otras fechas.
A continuación, algunos de los aspectos más importantes del reporte.
Cuál es la tendencia
Las zonas que están de moda tienden a variar, pero el valor de la propiedad es lo que de veras determina si una inversión vale la pena o no. Los participantes en el estudio estuvieron de acuerdo en que hoy por hoy, Miami Beach es el área más popular de Miami-Dade, así como el lugar donde se prefiere comprar un condominio o un apartamento. Coral Gables quedó en el primer lugar en cuanto a la compra de una casa unifamiliar.
Miami Beach también ocupó el segundo puesto en áreas donde los encuestados evitarían comprar –Brickell ocupó el primer lugar– en tanto Miami Beach terminó igualmente como la zona más valorada del condado, mientras Brickell y Wynwood quedaron en segundo y tercer lugar.
Ron Shuffield, ejecutivo principal de EWM Realty International, comprende la percepción de Miami Beach como la zona de mayor valor, aunque también cree que es algo inapropiado.
“La gente piensa en condominios caros que se han construido hace poco y que en la actualidad se están vendiendo en mucho menos de lo que se pagó por ellos hace dos años”, dijo Shuffield, quien fue escogido por los paricipantes del estudio como la persona que más conoce del tema en toda la industria.
¿Comprar, vender o alquilar?
El momento más oportuno siempre resulta algo crucial, tanto si se planea vender la propiedad como entrar al mercado como comprador. Cuando se les preguntó a los encuestados si hoy día es el momento de vender o comprar, el 45% respondió que el momento era de comprar; 29 por ciento dijo vender; y el 25% contestó que ambas cosas.
Algunos comparan el panorama de Miami con Singapur, Dubai y Londres, pero aún no hemos llegado a ese nivel. Nuestros precios son asequibles si se comparan con los de ellas, pero no tenemos el ingreso ni los salarios que tienen estas ciudades
Neal Oates Jr.
agente de bienes raíces y dueño World Renowned Real EstateMás de 70% de los expertos de la industria cree que es hora de comprar, mientras que el 19 por ciento dijo que lo mejor es alquilar. Al mismo tiempo, casi 70% dijo que se está notando un cambio en el interés del público en comprar en vez de alquilar: 59 por ciento respondió que hay más personas interesadas en comprar, y 41% dijo que le parecía que la población tiene una mayor tendencia en alquilar.
“Estas cifras reflejan una gran confianza en comprar hoy día”, dijo Jonathan Miller, presidente my principal ejecutivo de la firma consultora de bienes raíces Miller Samuel. “Entre los consumidores, existe la percepción de que el mercado está entrando en un nuevo ciclo”.
Una de las razones de este cambio podría ser un exceso de inventario que favorece a los compradores. El 55 por ciento de los que participaron en el reporte dijeron que el mercado actual es alto, y una mayoría (38%) piensa que el valor de dicho inventario no ha cambiado, ni para bien ni para mal.
“Este es el tercer año consecutivo en que soy pesimista sobre la cantidad de condominios que hay disponible y los que están construyéndose”, dijo Peter Zalewski, directivo de la firma consultora de bienes raíces Condo Vultures. “Por lo general, las existencias en el mercado duran menos de seis meses, y el vendedor tiene la ventaja, ya que no hay mucho dónde escoger. Sin embargo, en Miami las existencias duran más de seis meses”.
De cualquier modo, si bien el mercado en la actualidad favorece a los compradores, ello no quiere decir que las oportunidades son iguales para todos. Cuando se les pidió que calificaran la disponibilidad de Miami-Dade en una escala de uno a 10, la mayoría de los participantes dijo que era de 4.6, y para algunos era incluso menor.
“Cuando pienso en disponibilidad, me viene a la mente el comprador de clase obrera”, dijo Neal Oates Jr., agente de bienes raíces y dueño de la compañía World Renowned Real Estate. “De modo, que me parece que la disponibilidad está entre dos o tres. Algunos comparan el panorama de Miami con otras ciudades como Singapur, Dubai y Londres, pero creo que aún no hemos llegado a ese nivel. Nuestros precios son asequibles si se comparan con los de ellas, pero no tenemos el ingreso ni los salarios que tienen esas ciudades. A los que quieren comprar una casa por $400,000 o menos se les hace difícil encontrar algo en estos días. No tienen dónde ir”.
Esta historia fue publicada originalmente el 25 de julio de 2017, 8:02 a. m. with the headline "¿Compra, vende o renta? Lo que revela estudio sobre vecindarios de Miami-Dade."