Miami: El alto precio de vivir en el paraíso
Si está pensando en alquilar, piénselo dos veces antes de elegir Miami. La ciudad se ha posicionado como la menos asequible de Estados Unidos, obligando a las familias a destinar, en promedio, un 33.77% de sus ingresos solo al pago de la renta.
La Ciudad Mágica es uno de los destinos más codiciados tanto por estadounidenses que viven en otras partes del país como por extranjeros, gracias a su clima durante todo el año, su vibrante ambiente cosmopolita y su marcado pulso latino.
Sin embargo, alquilar una vivienda —especialmente para familias con ingresos bajos— convierte a la ciudad en un lugar difícil para vivir con un presupuesto que, además, debe cubrir alimentos, servicios básicos, transporte y otros gastos esenciales.
Los residentes de Miami enfrentan algunos de los alquileres más costosos del país y la ciudad ocupa el puesto 182 —el último lugar— en la lista de “Ciudades con el alquiler más asequible”, del portal de finanzas personales WalletHub, divulgada este miércoles.
Según datos del portal, el alquiler mensual medio es de $1,758, mientras que el ingreso anual medio es de $62,462. En consecuencia, la renta consume el 33.77% del ingreso familiar, superando el límite del 30% considerado financieramente saludable.
Aumentan los alquileres en Miami
Un informe de Zillow publicado a inicios de abril indica que el precio del alquiler en Miami supera el promedio nacional: $2,665 frente a $1,910.
El alquiler promedio nacional registró un aumento interanual de 1.8%, mientras que en Miami es aproximadamente $700 más alto, de acuerdo con las cifras del Índice de Alquiler Observado y el Índice de Valor de la Vivienda de Zillow.
En febrero de este año, los alquileres en Miami aumentaron un 0.3% y, a nivel interanual, un 0.7%.
Zillow señaló que, aunque la asequibilidad está mejorando, un hogar en Estados Unidos necesita percibir unos $76,000 anuales para costear el alquiler típico; una cifra que representa casi $20,000 más que antes de la pandemia.
“El mercado de alquileres se está reajustando tras años de rápido crecimiento. En febrero, los precios de alquiler a nivel nacional registraron un incremento del 1.9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este constituye el ritmo de crecimiento anual más lento desde diciembre de 2020”, precisó.
El precio típico del alquiler solicitado se sitúa actualmente en $1,895, según el Índice de Alquileres Observados de Zillow (ZORI). Esta moderación está impulsada por la expansión de la oferta, según Zillow.
Más oferta, menor presión en los alquileres
Un auge en la construcción de apartamentos ha elevado las tasas de vacancia y ha desacelerado el crecimiento de los alquileres en el sector multifamiliar hasta el 1.4% anual, muy por debajo del casi 16% registrado en el punto álgido del mercado en 2022.
Edda Pujadas, agente de bienes raíces de Canvas Real Estate en Miami, explicó a el Nuevo Herald que uno de los factores clave es la ley de la oferta y la demanda.
“Miami es una de las ciudades con la renta más costosa, pero ello se debe a factores determinantes: la demanda y que los costos para los propietarios han subido como los impuestos, el seguro, la asociación”, detalló en una entrevista.
Añadió que la ciudad ofrece múltiples atractivos, empezando por el clima. Además, no hay doble tributación, muchas personas desean vivir aquí y se suma su cercanía con América Latina.
Otro factor importante es que, a pesar de los resultados que ubican a Miami en el último puesto, los precios del alquiler se han estabilizado en el último año.
“Venimos de precios de pandemia que subía de $200 a $300 en cada renovación de contrato, a precios estabilizados. Muchos propietarios han dejado de aumentar la renta porque hay más inventario”, explicó.
¿Alquilar en otras ciudades de Florida?
Otras nueve ciudades del llamado Estado del Sol también se encuentran entre las posiciones más bajas del ranking de WalletHub, debido al alto porcentaje del ingreso familiar destinado al pago de la renta:
- Jacksonville: 25.16% (posición 125)
- St. Petersburg: 26.54% (posición 153)
- Fort Lauderdale: 26.76% (posición 155)
- Tallahassee: 27.03% (posición 158)
- Tampa: 27.04% (posición 159)
- Cape Coral: 28.55% (posición 171)
- Port St. Lucie: 28.82% (posición 172)
- Pembroke Pines: 28.85% (posición 174)
- Orlando: 28.98% (posición 175)
¿Dónde encontrar alquileres más bajos?
En los últimos diez años, el mercado inmobiliario ha experimentado un cambio drástico: mientras los precios de la vivienda y los alquileres se dispararon más de un 50% —según el Índice de Precios al Consumidor de la Reserva Federal—, los salarios se han quedado rezagados.
Esta desconexión ha hecho que el acceso a una vivienda sea cada vez más difícil para una gran parte de la población.
Para identificar las ciudades donde el alquiler es más asequible, WalletHub analizó la renta bruta anual media en más de 180 ciudades y la comparó con los ingresos medios de los hogares en cada localidad.
“En las ciudades más asequibles para los inquilinos, el costo mediano del alquiler representa tan solo el 15% del ingreso mediano, en comparación con casi el 34% en las ciudades más costosas”, dijo Chip Lupo, analista del portal.
Las ciudades que ocuparon los cinco primeros lugares con los alquileres más asequibles son:
- Bismarck, Dakota del Norte: 15.20%
- Sioux Falls, Dakota del Sur: 16.33%
- Cedar Rapids, Iowa: 16.48%
- Charleston, Virginia Occidental: 16.56%
- Fargo, Dakota del Norte: 16.94%
