¿Trabajaría usted donde vive? Apartamentos llegan al distrito de salud de Miami

Una parte del distrito de salud de Miami podría transformarse en cientos de nuevos apartamentos para ayudar a los trabajadores a vivir de manera más asequible cerca de sus empleos, un desafío en una región con costos de vivienda descontrolados.

El plan es un cambio importante para el Hospital Jackson Memorial, que demolería dos edificios de oficinas frente a una estación de Metrorail en 2027 para dar paso a viviendas espaciosas y para trabajadores en dos torres llenas de tiendas, un hotel . y más de 800 apartamentos.

Los futuros rascacielos, que incluyen un hotel de 18 pisos, en el Distrito de Salud de Miami, estarían a unos minutos a pie de los campus del Jackson Memorial, el Sistema de Salud de la Universidad de Miami y el hospital de veteranos. . . El par de edificios de oficinas que se encuentran frente a la bola de demolición se conocen como Jackson Medical Towers, 1500 NW 12 Ave.

Un acuerdo alcanzado a multas de diciembre por el organismo rector del sistema de hospitales públicos de Miami y Related Urban, parte de la firma de desarrollo inmobiliario Related Group, con sede en Miami, está diseñado para ayudar a que la vivienda sea más asequible para los trabajadores de la salud y otras personas en el costoso sur de Florida, dijo el director ejecutivo de Jackson Health, Carlos Migoya.

Se espera que el acuerdo, que aún debe ser revisado y aprobado por la Comisión de Miami-Dade, genere millones en ingresos para Jackson, que brinda atención a los pacientes independientemente de su capacidad de pago o de si tienen seguro. .

“Este proyecto es muy personal para mí... Sé que cuando las personas tienen un lugar estable donde vivir y más dinero en el bolsillo, dan lo mejor de sí mismos al trabajo”, dijo Migoya durante una reciente reunión pública con Public Health Trust, una junta de siete personas voluntarias designadas por el condado para supervisar el sistema de hospitales públicos.

En diciembre, el Trust adjudicó el proyecto residencial a Related Urban, la única empresa que presentó una propuesta durante una búsqueda de un urbanizador. Antes de que pueda comenzar la construcción, los planos del proyecto deberán ser aprobados por los líderes del condado. Un comité de vivienda del condado escuchará la propuesta el 14 de enero. Si se aprueba, se enviará a la Comisión condal el 4 de febrero.

Related Urban, que ha desarrollado proyectos residenciales para agencias públicas del condado, es propiedad de la urbanizadora y filántropo Jorge Pérez, homónimo del museo de arte del centro de Miami. Urbanía pagaría el costo total del proyecto y pagaría a Jackson el alquiler por el terreno propiedad del condado durante 99 años, según los documentos del proyecto.

Una vez que la gente se muda a los apartamentos y el hotel esté abierto, Jackson obtendría un 30% de los ingresos, y Related Urban y el operador del hotel obtendrían el resto. Jackson ganaría alrededor de mil millones de dólares con el proyecto durante el contrato de arrendamiento de 99 años. El proyecto de desarrollo también incluye $3 millones para mejorar la estación vecina del Metrorail.

Para el Jackson, que el año fiscal pasado atravesó algunos de sus obstáculos financieros más difíciles en más de una década, los ingresos adicionales serán un alivio bienvenido. Si bien el Jackson terminó el año fiscal 2024 con lo que el director ejecutivo Migoya describió como un “superávit modesto” de $25.9 millones, no fue fácil. El año pasado, el sistema hospitalario tuvo que recortar costos a medida que los gastos aumentaron y los ingresos se mantuvieron estables, incluida una congelación de contrataciones para más de una docena de puestos.

El complejo de viviendas planificado para el Distrito de Salud reservará viviendas para personas que ganen entre el 50% y el 80% del ingreso medio de la zona. Las viviendas para trabajadores tendrán un límite para quienes ganen hasta el 120% del ingreso medio de la zona. El Jackson y otros trabajadores de la salud, incluidos los de UHealth y el Departamento de Asuntos de Veteranos de Miami, tendrán prioridad en la adquisición de apartamentos.

El ingreso medio del área es el ingreso medio de un hogar en el condado. La vivienda asequible está diseñada para albergar a quienes constituyen la columna vertebral de la economía, como los conserjes y los cuidadores. La vivienda para trabajadores está destinada a los profesionales del sector público, como maestros, abogados, bomberos y enfermeras. El ingreso medio en Miami-Dade es de $79,400 y lo establece anualmente el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal.

Los apartamentos restantes tendrían un precio acorde al resto del mercado de alquiler. Según Zillow, el alquiler medio para todo tipo de alquileres en Miami-Dade ronda los $3,000 mensuales.

La asequibilidad de la vivienda en el área de Miami sigue siendo una de las principales preocupaciones de las personas que viven en una de las áreas metropolitanas más “abrumadas por el alquiler” del país. Si bien ahora se mantienen estables, los alquileres se dispararon poco después de la pandemia del COVID-19, y en algunas áreas se duplicó o triplicó después de que los trabajadores remotos de todo el país llegaran en masa al sur de Florida. Muchas personas que ya estaban en la región decidieron irse debido al aumento del costo de la vida.

“Necesitamos centrarnos más en crear viviendas ocupadas y para trabajadores en los lugares donde están las plazas y cerca de buenos medios de transporte. Esto crea un tipo de economía mucho más resistente y genera una calidad de vida mucho mayor”, dijo el experto en vivienda Ned Murray, que no está involucrado en el proyecto de viviendas del hospital. “Estás cerca de Wynwood, del centro de la ciudad, de los teatros, de los restaurantes: de eso se trata una buena planificación urbana. Esa es la solución”.

Murray dirige el Centro Metropolitano Jorge M. Pérez de la Universidad Internacional de Florida como su director adjunto. Pérez, fundador de la firma urbanizadora Related Group, la rama principal de Related Urban, hizo una donación de $1 millón al Centro Metropolitano, que estudia el desarrollo económico y la planificación. Murray dijo que ni Pérez ni Related influyen en sus opiniones sobre los proyectos.

Detalles sobre nuevas viviendas y comercios en el Distrito de la Salud

Se espera que los dos edificios antiguos del Jackson sean demolidos en 2027 y que la construcción comience más adelante ese mismo año. Se prevé que las primeras fases del proyecto se completen en febrero de 2030.

La primera fase incluye una torre residencial multifamiliar de 25 pisos con 447 unidades de alquiler y un estacionamiento con 782 plazas. El complejo también contará con una guardería, locales comerciales y un parque y paseo marítimo.

Se espera que la segunda fase del proyecto se complete en febrero de 2032. Contará con una torre residencial multifamiliar de 27 pisos con 361 unidades y un hotel de estadías prolongadas de 18 pisos con 128 habitaciones. Los urbanizadores están buscando una empresa hotelera.

Un centro de negocios contará con espacios de trabajo y un centro de conferencias para reuniones profesionales, talleres y eventos comunitarios.

Se espera que la parte hotelera del complejo facilite que los familiares y amigos de los pacientes hospitalizados puedan ingresar cerca, de forma similar al hotel de al lado en Baptist Health en Kendall.

El hotel de 18 pisos para estadías prolongadas construido como parte del desarrollo de viviendas urbanas relacionadas con el Jackson pondría a las familias a solo unos minutos del hospital principal del Jackson, el Centro de Trauma y otros centros de atención especializados, incluidos el Instituto de Trasplantes de Miami, el Centro de Rehabilitación Christine E. Lynn para el Proyecto de Miami para Curar la Parálisis, el Centro Oncológico Integral Sylvester de UHealth y el Instituto Oftalmológico Bascom Palmer. Las familias también estarían a unos minutos a pie del vecino Miami VA.

¿Quién tiene derecho a la vivienda y quién tendrá prioridad?

La elegibilidad de un inquilino para obtener una vivienda asequible y una vivienda para trabajadores en el complejo se basaría en el nivel de ingresos familiares anuales.

Para una vivienda asequible, el ingreso familiar del solicitante tendría que estar entre el 50% y el 80% del “ingreso medio del área”. Si bien todavía es demasiado pronto para saber cuánto podría ser una vez que las unidades estén disponibles, en 2024, esto situaría el ingreso familiar de la persona entre $39,750 y $63,600, según los datos indicados en el informe del proyecto presentado al Public Health Trust.

En el caso de las viviendas para trabajadores, los ingresos familiares del solicitante podrían ser de hasta el 120 % del “ingreso medio del área”. Si bien todavía es demasiado pronto para saber cuánto podría ser una vez que las unidades estén disponibles, en 2024, esto haría que los ingresos familiares de una persona fueran de $95,400 o menos, según el documento.

¿Cuánto cuesta el alquiler?

Aún es demasiado pronto para decir cuánto costará el alquiler cuando se construyan las torres residenciales. Pero el informe da una idea de cuánto costarían las unidades de vivienda excesivas y para trabajadores si estarían disponibles en 2024:

▪ El alquiler mensual para una persona con un ingreso familiar de $39,740, o el 50% del ingreso medio del área, pagaría un máximo de $993 a $1,276 al mes, dependiendo del tamaño del apartamento.

▪ Un inquilino con un ingreso familiar de $63,600, o el 80% del ingreso medio del área, el máximo permitido para ser elegible para una vivienda asequible en el complejo, pagaría un máximo de $1,590 a $2,042 por mes.

▪ Alguien con un ingreso familiar de $95,400, o el 120% del ingreso medio del área, el máximo permitido para ser elegible para una vivienda para trabajadores en el complejo, pagaría un máximo de $2,385 a $3,063.

Mirando hacia el futuro

Migoya dice que las nuevas torres serán un “cambio radical para los esfuerzos de reclutamiento”. El sistema hospitalario, dijo, a menudo se encuentra con residentes médicos, enfermeras y otros profesionales de la salud que rechazan trabajos en el campus principal del Jackson porque es difícil encontrar viviendas asequibles cerca.

Como parte del acuerdo, los empleados del Jackson tendrán prioridad en el alquiler de apartamentos y viviendas para trabajadores. Otros trabajadores de la salud, como los que trabajan en Miami VA y UHealth, también tendrán prioridad.

Aproximadamente la mitad del equipo del Jackson trabaja en el campus principal del sistema hospitalario en Miami y la mitad de esos empleados calificarían para las unidades de fuerza laboral, según una columna conjunta de Migoya y el superintendente de las Escuelas Públicas de Miami- Dade, José Dotres, publicado en el Miami Herald el año pasado sobre la crisis de vivienda en Miami. Las Escuelas Públicas de Miami-Dade también tienen varios proyectos de vivienda mayores en marcha para maestros y otros empleados del distrito.

“Si bien nuestros proyectos de construcción anteriores se han centrado en ampliar la atención y los servicios para los pacientes de la comunidad, este es diferente”, dijo Migoya al Miami Herald en un correo electrónico. “Su objetivo es apoyar el activo más valioso de Jackson, nuestros empleados, aliviando el estrés financiero, mejorando el equilibrio entre el trabajo y la vida personal y brindando la confianza de una situación de vida asequible y estable”.

Los estudios económicos y de vivienda muestran el valor de las comunidades de ingresos mixtos y la construcción de vecindarios densos cerca de los centros de empleo, dijo Murray, experto en vivienda de FIU.

“La creación de viviendas dentro de nuestros centros de trabajo es absolutamente fundamental; Ese es un aspecto muy importante de esto”, dijo. “Este parece ser el tipo de proyecto de vivienda asequible y de uso mixto que recomendaríamos desde el Centro Metropolitano”.

El tamaño de los planos es una gran ventaja, dijo Murray, porque las necesidades de vivienda de Miami-Dade se extienden a los cientos de millas de residencias necesarias para satisfacer la demanda.

“Se necesitarán esfuerzos a gran escala para hacer mella en los problemas que tenemos en materia de vivienda asequible y para trabajadores”.

Esta historia fue publicada originalmente el 10 de enero de 2025, 3:00 p. m. with the headline "¿Trabajaría usted donde vive? Apartamentos llegan al distrito de salud de Miami."