Hialeah busca mitigar la crisis de vivienda asequible con cuota de apartamentos más económicos
El auge de grandes construcciones al este de Hialeah ha tenido durante mucho tiempo total aval de la ciudad para desarrollar a sus anchas los futuros edificios, pero ahora tendrán que hacer concesiones para atender la crisis de vivienda que enfrenta la municipalidad, al igual que el Condado Miami-Dade.
En la más reciente sesión del concejo municipal, el 22 de agosto, el concejal Jesús Tundidor recordó que Hialeah ha sido durante mucho tiempo una ciudad asequible, de clase trabajadora, pero advirtió que ahora con “el nuevo estándar” de construcciones, un apartamento de una habitación con baño supera $2,200 o $2,300 al mes.
“Hay un problema en la cantidad de unidades, tenemos que hacer más unidades, podríamos construir otras 5,000 en dos años, pero no vamos a abordar el problema”, señaló Tundidor. “La realidad es que las personas que viven aquí hoy no pueden pagar estas unidades”.
De acuerdo con la Evaluación de Vivienda Asequible del condado, Hialeah tiene una brecha de asequibilidad de 12,796 unidades de alquiler para hogares con ingresos de “extremadamente bajos” a “fuerza laboral moderada” y 6,614 unidades de propietarios para hogares con ingresos de “fuerza laboral moderada”.
La empresa Taves Capital Group LLC estaba pidiendo, en dicha sesión, rezonificar 4.66 acres, prácticamente toda una parcela, salvo por una casa, en la calle 29 al este de la 9na avenida, para construir un edificio de ocho pisos de altura con 580 unidades residenciales.
Dicho proyecto incluiría 2,000 pies de tiendas minoristas orientadas hacia la 10ma avenida.
Esta misma empresa, en abril de este año, logró la aprobación de un proyecto parecido una cuadra más abajo, en la calle 28 al este de la 9na avenida, que abarca 4.91 acres donde se construirán 613 unidades, en una estructura de ochos pisos de alto.
De acuerdo con el concejal, cada semana su oficina recibe llamadas de residentes que han visto un aumento de su alquiler y no pueden pagarlo.
“Estas nuevas unidades atraen personas fuera de Hialeah, y está bien convertirnos en una alternativa menos costosa para jóvenes profesionales que viven en Downtown o en Brickell, pero las mismas personas que votaron por mi, son las que me están diciendo cada semana que les están subiendo los precios”, acotó el concejal Tundidor.
Mitigar los efectos de la escasez de vivienda en Hialeah
Bajo esta circunstancia, que afecta a cientos de residentes de Hialeah, sobre todos aquellos más vulnerables, y que la ciudad ha tratado de mitigar ofreciendo subvenciones, Tundidor pidió a la empresa encontrar una manera de ayudar a mitigar los efectos de la escasez de vivienda que enfrenta la ciudad.
Taves Capital Group LLC, a través de uno de sus cabilderos Jorge Navarro, ofreció 5% o 29 unidades, de las 580 que planean construir, como viviendas para trabajadores.
Miami-Dade define las viviendas para trabajadores como aquellas para personas que ganan entre $41,000 y $95,000 al año.
De acuerdo con el censo, el ingreso familiar medio del condado es de $57,815, mientras que el de Hialeah alcanza los $43,181.
Sin embargo, cuando se analiza el ingreso medio del área (AMI) para determinar la elegibilidad para programas de vivienda asequible a nivel federal y local, el AMI de Miami-Dade es de $74,700.
En ese sentido, Tundidor pidió a Deborah Storch, directora de Planificación y Zonificación, replicar algunas de las medidas que ha tomado el gobierno condal a fin de abordar esta crisis.
“Sé que el condado tiene algunas bonificaciones con respecto a viviendas para la fuerza laboral, viviendas asequibles”, mencionó Tundidor. “Me gustaría trabajar así en algún momento en el distrito TOD, porque al final del día es necesario resolver esta situación”.
Hace 17 meses, el condado decretó emergencia pública ante el empeoramiento de la crisis de la vivienda.
De hecho, Miami-Dade en 2016 ordenó a líderes locales adoptar medidas para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles en sus ciudades. Pero la mayoría no han cumplido, incluida Hialeah, según registros obtenidos por el Miami Herald.
