La Fed recortó las tasas: ¿subirán aún más los precios de la vivienda en Miami?
La Reserva Federal votó reducir las tasas de interés en un cuarto de punto porcentual el miércoles, mientras señalaba que podría aplicar dos recortes adicionales este año.
La decisión sitúa las tasas en un rango de 4% a 4.25% y marca la primera vez este año que la Fed ha reducido su tasa de referencia.
Sopesando la inflación, que el presidente Jerome Powell dijo “sigue ligeramente elevada”, contra un mercado laboral que se enfría, Powell describió el recorte como una medida de “gestión de riesgos” para promover el empleo sin alimentar el aumento de precios.
En última instancia, la decisión —y los posibles recortes adicionales más adelante este año— abarata el costo de los préstamos. Eso podría aumentar la actividad económica, facilitando que las personas compren cosas, incluidas viviendas.
Y para los compradores en Miami, eso podría significar precios más altos, dice Ana Bozovic, corredora y fundadora de Analytics Miami.
El mercado inmobiliario ‘único’ de Miami
Los mercados anticipaban el recorte del miércoles, dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica en la agencia inmobiliaria y compañía tecnológica Redfin. La tasa hipotecaria fija a 30 años había caído en el último mes y medio hasta su punto más bajo desde octubre. Pero, dijo, a medida que la noticia del recorte de esta semana cale, “algunos compradores podrían volver al mercado”.
A nivel nacional, Bozovic piensa que el recorte del miércoles —y futuros recortes— serán un impulso para los compradores por primera vez. “Sin embargo”, aclaró, “no creo que esa misma lógica se aplique a [Miami]”.
¿Por qué no?
El sur de Florida tiene menos espacio para construir y mayor demanda de vivienda debido al influjo de personas de otros estados, más que el resto del país. “Este recorte aumentará el flujo de capital hacia el mercado, pero no va a aumentar la oferta”, al menos no al mismo ritmo, dijo Bozovic.
En pocas palabras: el mercado de vivienda de Miami especialmente para casas unifamiliares, ya es muy caro. El recorte de tasas podría animar a más personas a comprar —ya que será más barato obtener un préstamo— pero a un nivel de precios inasequible para muchos compradores primerizos. Y más gente comprando suele significar precios más altos.
Si bien las tasas de interés más bajas abaratarán la construcción para los promotores, Bozovic no espera que puedan añadir suficiente vivienda nueva para seguir el ritmo de la demanda —al menos no a corto plazo, y especialmente no en rangos de precios considerados asequibles.
Zhao mostró menos certeza sobre el impacto del recorte en los precios de la vivienda en Miami. Coincide en que el mercado inmobiliario del sur de Florida es único. Pero, dijo, sus desafíos —riesgo climático, altos costos de seguros y tasaciones de condominios en aumento— podrían limitar cuánto los tipos de interés más bajos se traduzcan realmente en más transacciones en el mercado inmobiliario de la región, al menos en comparación con mercados del resto del país.
Ventajas y desventajas
Un débil informe de empleo de agosto de la Bureau of Labor Statistics que mostró un ligero aumento del desempleo del 4.2% al 4.3% impulsó a la Fed a reducir el costo de los préstamos. El país agregó en promedio solo 29,000 empleos por mes entre junio y agosto, un hecho que Powell atribuyó al menos parcialmente a la menor inmigración.
El movimiento de bajar las tasas de interés, dijo Zhao, podría ayudar a estabilizar el mercado laboral y compensar un riesgo creciente de recesión.
Pero los recortes de tasas podrían no ser capaces de ayudar en los cambios estructurales en curso en el mercado laboral, como el riesgo de que la inteligencia artificial desplace a trabajadores, señaló Stefania Albanesi, profesora de economía en la University of Miami y exinvestigadora en la sucursal de Minneapolis de la Fed.
Al mismo tiempo, la inflación sigue por encima del objetivo anual del 2% de la Fed. Y, como señaló Powell, los aranceles del presidente Donald Trump están empezando a elevar los precios de los bienes, aunque el presidente de la Fed especuló que la inflación por aranceles podría ser de corto plazo y que los precios eventualmente se estabilizarán.
En cualquier caso, dijo Zhao, nuevos recortes de tasas corren el riesgo de empeorar precios que ya están elevados.
Pero, en última instancia, añadió, la fortaleza del mercado laboral y los niveles de precios dependerán de lo que la Fed decida hacer en sus dos reuniones restantes para fijar tasas más adelante este año.
Esta historia se produjo con apoyo financiero de patrocinadores, entre ellos The Green Family Foundation Trust y Ken O’Keefe, en asociación con Journalism Funding Partners. The Miami Herald mantiene el control editorial total de este trabajo.
Esta historia fue publicada originalmente el 19 de septiembre de 2025, 1:58 p. m. with the headline "La Fed recortó las tasas: ¿subirán aún más los precios de la vivienda en Miami?."
