Un nuevo proyecto en los antiguos terrenos del Hotel Deauville. Este es su aspecto
La Junta de Planificación de Miami Beach estableció el martes cambios de zonificación que permitirían un par de torres de condominios de 400 pies de altura junto a una versión renovada del icónico hotel que alguna vez albergó a los Beatles.
El proyecto en 6701 Collins Ave. es una empresa conjunta entre la familia Meruelo, propietaria de la propiedad, y el urbanizador David Martin, cuyo Terra Group compró una participación del 25% en la propiedad en abril.
En un comunicado, Martin dijo que el proyecto en el vecindario de North Beach “combinaría la arquitectura icónica del hotel original con la estética y las comodidades modernas”.
“Creo que North Beach tiene muchas oportunidades y creo que esta propiedad es verdaderamente una pieza vital para la revitalización de North Beach”, dijo Martín a la Junta de Planificación el martes.
El sitio ha sido un punto de controversia durante años. El Deauville cerró después de un incendio eléctrico en 2017 y la ciudad lo declaró inseguro, pero algunos funcionarios y residentes acusaron a los propietarios del hotel de dejar que se deteriorara para acelerar su demolición. La estructura fue demolida en noviembre de 2022, días después de que los electores rechazaron un plan de reurbanización del urbanizador y propietario de los Miami Dolphins, Stephen Ross y el legendario arquitecto Frank Gehry.
Los nuevos urbanizadores tienen que superar varios obstáculos antes de poder avanzar.
La Junta de Planificación no votó el proyecto el martes y pidió planos y representaciones más detalladas. Los desarrolladores volverán a la junta el 4 de febrero.
En un informe elaborado antes de la reunión, el personal de planificación de la ciudad dijo que el proyecto “puede estar fuera de escalada con respecto al vecindario inmediato”. El personal también dijo que les preocupaba la proximidad propuesta a otras propiedades, incluida una solicitud de un retiro de 30 pies de un hotel vecino en el extremo sur del sitio en lugar de los 50 pies requeridos.
Aun así, los miembros de la Junta dijeron que se sentían talentosos por el concepto.
“Es definitivamente un paso en la dirección correcta”, dijo el miembro de la Junta de Planificación, Matthew Gultanoff.
Se llevará a cabo una reunión virtual de divulgación comunitaria el 17 de diciembre.
Después de que la Junta de Planificación lo revise, los cambios en el uso del suelo necesitarán la aprobación de seis de los siete funcionarios electos de la ciudad. El alcalde Steven Meiner defendió ese requisito (un cambio respecto del umbral anterior de cinco votos) para dificultar que los urbanizadores aumenten la proporción de superficie construida, un método para regular el tamaño de los edificios.
La Junta de Preservación Histórica de Miami Beach también tendrá la oportunidad de opinar sobre los planos para replicar elementos del hotel original de Deauville.
Pero a diferencia del proyecto de Ross, este no requerirá un referéndum de los votantes. La legislación estatal aprobada el año pasado prohibió los referendos locales relacionados con las regulaciones de desarrollo de tierras.
Las torres de 400 pies de altura propuestas por los nuevos urbanizadores duplicarían la altura permitida actualmente. Pero los constructores han enfatizado que su proyecto contará con menos unidades de las que permiten las regulaciones.
Martin dijo que el nuevo hotel tendrá alrededor de 150 habitaciones. El Deauville original tenía 566 habitaciones, dijeron los funcionarios.
Las dos esbeltas torres de condominios tendrían un total de aproximadamente 120 unidades, dijo Martin.
Si se aprueba el cambio de zonificación solicitado, el número máximo de unidades permitidas será 280 habitaciones de hotel y 140 unidades residenciales.
Como parte del acuerdo, los desarrolladores acordarían proporcionar acceso peatonal al paseo marítimo frente al mar tanto en el lado norte como en el sur del edificio. También dijeron que prohibirían los alquileres a corto plazo en las torres de condominios y que obtendrían un permiso de construcción en un plazo de cinco años.
Varios residentes de Miami Beach se manifestaron a favor del plan el martes, diciendo que beneficiaría al vecindario al devolverle la vida a un terreno vacío.
“Hace siete años que hay un vacío en nuestra comunidad y creo que esta recreación de Deauville es el mejor escenario que he visto hasta ahora”, dijo el residente David Sexton. “Espero que este proyecto siga adelante”.
Daniel Ciraldo, director ejecutivo de la Miami Design Preservation League, que aboga por la preservación histórica en Miami Beach, también dijo que la propuesta lo aliena. El diseño para reimaginar el Deauville, dijo, es “quizás incluso mejor que el original”.
Esta historia fue publicada originalmente el 29 de noviembre de 2024, 0:00 p. m. with the headline "Un nuevo proyecto en los antiguos terrenos del Hotel Deauville. Este es su aspecto."