Sorpresa en Miami: el costo de los apartamentos está cambiando y son buenas noticias
Miami se encuentra entre las ciudades más costosas del país para los inquilinos. Sin embargo, esta situación podría estar cambiando gradualmente, según un nuevo informe.
El promedio de alquiler de un apartamento de un dormitorio en Miami es de 2,590 dólares, el sexto más alto entre las 100 ciudades analizadas en el informe publicado esta semana por el portal de alquileres Zumper. El año pasado, Miami ocupaba el quinto lugar a nivel nacional.
El alquiler promedio de un apartamento de un dormitorio en Miami registró una caída interanual del 4.1 por ciento este mes, lo que representa el mayor descenso entre las diez principales ciudades de la lista. El alquiler promedio de un apartamento de dos dormitorios en Miami es de 3,300 dólares, cifra que supone una disminución interanual del 5.4 por ciento.
Las ciudades con los alquileres más elevados para apartamentos de un dormitorio fueron Nueva York, San Francisco, Boston, Jersey City y San José. San Francisco experimentó el aumento más drástico, con un alza superior al 20 por ciento en comparación con el año anterior.
Miami empieza a ver una caída en los alquileres
El descenso de los alquileres en Miami se enmarca en una tendencia más amplia en el sur de la Florida. Tras alcanzar máximos históricos durante la pandemia, los precios de los alquileres han comenzado a corregirse.
El informe de Zumper de 2022 indicaba que, en ese momento, los alquileres en Miami crecían más de un 18 por ciento interanual. Asimismo, entre 2020 y 2022, los alquileres en la ciudad se dispararon un 58 por ciento, el mayor aumento registrado en Estados Unidos. Sin embargo, en los años posteriores, la tendencia ha sido descendente.
Y a medida que los promotores inmobiliarios continúan desarrollando proyectos multifamiliares, es posible que las rentas sigan disminuyendo.
Un informe publicado a principios de mayo por Apartments.com y CoStar reveló que Miami es la gran ciudad con mayor actividad de construcción multifamiliar en relación con su inventario total de viviendas. Esta tendencia podría generar un exceso de oferta de viviendas multifamiliares en Miami, lo que a su vez podría ejercer aún más presión a la baja sobre los alquileres.
La vivienda asequible sigue siendo un problema
Sin embargo, pese al descenso de los alquileres, la asequibilidad de la vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones para muchos residentes del condado Miami-Dade.
De acuerdo con la organización sin fines de lucro Miami Homes for All, el condado enfrenta un déficit de aproximadamente 90,000 unidades de vivienda asequible.
El elevado costo de vida en Miami-Dade está llevando a algunos residentes a mudarse fuera del condado o incluso a abandonar Florida por completo.
Y aunque el informe muestra que el promedio general de alquileres en Miami está disminuyendo, los datos de Zumper para algunos vecindarios y municipios de Miami-Dade reflejan la tendencia opuesta. En Miami Beach, los alquileres han aumentado un 9 por ciento interanual, mientras que en el downtown de Miami han subido un 2 por ciento.
