Lujo y exclusividad en Miami: así de suntuosas son estas mansiones a la venta en Fisher Island

Si los condominios de lujo en el código postal más rico del país no le parecen lo suficientemente exclusivos o privados, hay tres nuevas mansiones a la venta.

Estas viviendas unifamiliares, ubicadas en el complejo “The Mansions” en Fisher Island, han sido puestas a la venta por unos 34 millones de dólares cada una por la firma francesa de desarrollo de lujo Madar Group USA. En un enclave ya obsesionado con la seguridad y la privacidad, estas mansiones ofrecerán un nivel aún mayor de ambas.

La exclusiva Fisher Island —que en su día fue hogar de Oprah Winfrey y Mel Brooks— cuenta con unas 800 residencias, la mayoría de ellas condominios. La isla se asienta en la Bahía de Biscayne, frente a Miami Beach, y solo es accesible en ferry o helicóptero.

En 2023, Madar Group USA comenzó a adquirir 2.5 hectáreas de las 216 hectáreas totales de Fisher Island para construir “The Mansions”, una comunidad compuesta por una docena de viviendas unifamiliares. Las últimas propiedades unifamiliares privadas se construyeron en la isla en la década de 1990; actualmente, existen unas 20 en toda la isla.

Esta semana, Madar anunció la venta de otras tres viviendas unifamiliares en “The Mansions” por un costo combinado de 105.5 millones de dólares. En este momento, solo quedan disponibles las tres viviendas unifamiliares que aún no se han vendido. Las viviendas que ya se encuentran bajo contrato se completarán a finales de este año o principios del próximo, mientras que se espera que las mansiones restantes estén terminadas en 2027 o 2028.

Las residencias que figuran en los planos de la comunidad “The Mansions” incluyen modelos con ocho dormitorios y 11 baños, distribuidos en una superficie de 11,500 pies cuadrados; así como modelos de seis dormitorios y ocho baños, con superficies de 15,800 y 8,500 pies cuadrados, respectivamente.

Estas mansiones se distinguen notablemente del estilo de vida basado en condominios que predomina en Fisher Island. Además, es posible que se construyan aún más condominios en los terrenos que actualmente ocupa un depósito de combustible de PortMiami.

Sin embargo, dado el espacio limitado para la construcción de nuevas viviendas de lujo, las casas unifamiliares de “The Mansions” podrían representar una de las últimas oportunidades para adquirir un terreno propio en la isla. Asimismo, el diseño moderno de estas viviendas contrasta con el estilo arquitectónico mediterráneo de los edificios de condominios circundantes.

“Aprovechamos nuestra cultura e influencia europeas para crear un producto que realmente no existe aquí”, afirmó David-Emmanuel Cohen, promotor, fundador y director ejecutivo de The Mansions on Fisher Island.

La familia de Cohen lleva tres generaciones desarrollando proyectos inmobiliarios de alta gama en Europa, y su objetivo es expandir el negocio familiar en Estados Unidos con este proyecto inicial.

The Mansions constituye una “comunidad dentro de una comunidad” para sus residentes, señaló Cohen, ofreciendo un mínimo de 13,000 pies cuadrados por parcela, sumado a la exclusividad que ya de por sí conlleva vivir en Fisher Island. Al igual que los residentes de los condominios, los propietarios de las mansiones tendrán acceso a las instalaciones de Fisher Island: una playa, un campo de golf, canchas de pickleball e incluso una escuela privada. No obstante, las mansiones también contarán con sus propias instalaciones privadas.

Tras la pandemia de COVID-19, Cohen observó que los compradores se sentían más atraídos por la idea de disponer de instalaciones privadas —independientes de los espacios compartidos de un condominio— como una piscina, un gimnasio o un ascensor de uso exclusivo.

“Cuando se vive en un condominio, es evidente que, por definición, se deben compartir las instalaciones con el resto de los residentes”, comentó Cohen. “Se ha producido un cambio y una evolución en las expectativas de los clientes, que ahora buscan disfrutar de total libertad dentro de su propio hogar sin ningún tipo de restricciones”.

Aunque en Fisher Island no queda mucho espacio disponible para construir más viviendas unifamiliares como las que promueve el Grupo Madar, Cohen prevé que el mercado de lujo siga expandiéndose; por ello, la empresa ya se encuentra buscando nuevas ubicaciones para la construcción de viviendas.