Hialeah creará comité de expertos para solucionar la crisis de vivienda asequible
La crisis de vivienda asequible cada día pesa más a los habitantes de Hialeah, comunidad trabajadora que ve con asombro cómo los alquileres aumentan sin control. Por ello, el gobierno local contempla alternativas para buscar una solución.
“Estoy aquí (en sesión del concejo) representando a mi familia y a mi comunidad, acabamos de ser notificados que el alquiler de mi abuela aumentará de $1,300 a $1,550”, dijo Charlie Morel, estudiante de Biología en Miami-Dade College.
Morel relató ante los concejales, en la sesión del 10 de octubre, que su abuela vive solo con un cheque del Seguro Social de $700. “Tenemos que asegurarnos de pagar el resto, pero (con el aumento) no estamos seguros de dónde vendría el resto”, puntualizó.
La joven estudiante les preguntó: “¿Cuál es el plan para la crisis de vivienda en nuestra ciudad, especialmente para los adultos mayores?. Es una emergencia, varios de mis amigos han sido desalojados”.
El control en el precio de los alquileres está fuera del debate político en Hialeah, así lo ha dejado saber el alcalde Esteban Bovo Jr..
Sin embargo, en dicha sesión el concejal Jesús Tundidor propuso crear un comité de expertos que analice la situación de vivienda asequible en Hialeah y ayude a los funcionarios a buscar la mejor solución para la comunidad.
Cómo puede solucionar Hialeah la crisis de vivienda asequible
Tundidor explicó a el Nuevo Herald que para él, la manera de atender el problema es tratar de negociar con los urbanizadores cuando pidan a la ciudad una variante en su propuesta de construcción. “A cambio, Hialeah podría recibir un porcentaje de viviendas asequibles”, dijo.
“Vamos a ayudar al sector privado, pero ellos tienen que ayudar al pueblo también”, puntualizó el concejal.
De acuerdo a la propuesta, apoyada por el alcalde Esteban Bovo Jr., el comité estará conformado por representantes de tres sectores:
▪ Público: liderado por funcionarios del gobierno que hayan gestionado políticas públicas sobre vivienda pública y vivienda asequible.
▪ Privado: con urbanizadores que hayan implementado viviendas asequibles en el Condado Miami-Dade.
▪ Legal: representado por abogados con experiencia en el cambio de uso terrenos, zonificación, así como viviendas asequibles.
Aunque en agosto el concejal estaba evaluando proponer un porcentaje de viviendas asequibles por urbanismo, ahora es cauto al respecto.
“Si imponemos un porcentaje no va a haber más desarrollo en Hialeah”, destacó Tundidor. “La manera en que en verdad ayudaremos al pueblo es con incentivos en alquileres asequibles”.
Su “propuesta ideal” sería ofrecer viviendas en un rango entre el 50% al 80% del ingreso medio del área (AMI), que podría oscilar entre $700 a $900 por una unidad de una habitación y un baño.
El concejal aseguró que en la segunda sesión de octubre traerá al debate una ordenanza que contemple el proyecto, que a su juicio debe tener una duración máxima de seis meses, para buscar soluciones rápidas.
¿Auge de construcciones contribuye a la asequibilidad?
Aunque “Hialeah está de moda”, el auge de las grandes construcciones en la ciudad no ha contribuido a disminuir la brecha de viviendas asequibles.
“Tenemos que hacer más unidades, podríamos construir otras 5,000 en dos años, pero no vamos a abordar el problema”, señaló Tundidor en sesión del 22 de agosto. “La realidad es que las personas que viven aquí hoy no pueden pagar estas unidades”.
En ese momento el concejal pidió a la empresa Taves Capital Group LLC, que proyecta construir un edificio de ocho pisos con 580 unidades residenciales, que encontrara una manera de ayudar a mitigar los efectos de la escasez de vivienda en la ciudad.
La empresa ofreció 5% o 29 unidades, de las 580 que planean construir, como viviendas para trabajadores.
Cuál es la brecha de vivienda asequible en Hialeah
Hace tres años una Evaluación de Vivienda Asequible del condado había determinado que Hialeah tenía una brecha de asequibilidad de 12,796 unidades de alquiler para hogares con ingresos de “extremadamente bajos” a “fuerza laboral moderada” y 6,614 unidades de propietarios para hogares con ingresos de “fuerza laboral moderada”.
La brecha hoy podría ser mucho mayor, explicó Maria Ilcheva, subdirectora de Planificación y Operaciones del Centro Metropolitano Jorge Pérez de la Universidad Internacional de Florida (FIU).
Ilcheva indicó a el Nuevo Herald que es importante que se hagan “nuevas evaluaciones periódicas que ayuden a planificar el futuro de Hialeah, para comprender cuál es la necesidad exacta”.
La experta estimó que Hialeah “necesita un plan integral, apropiado, que ayude a que el gobierno determine la proporción de costos, precios base actual del valor de las viviendas, desplazamiento de hogares, indicador del censo y población, entre otros”.
De hecho, cuando se analizan los datos del Censo, oficialmente Hialeah tiene una disminución poblacional. En 2019, había 233,339 habitantes en la ciudad, mientras que en en 2022 eran 220,292 residentes, una pérdida de 13,047 personas.
Sin embargo, este dato no puede interpretarse linealmente.
Bovo Jr., en la sesión del 12 de septiembre, estimaba que que un tercio de los 400,000 cubanos que habían llegado al país en los últimos 12 meses, se han radicado en el sur de la Florida.
Aunque el alcalde no puede determinar cuántos de ellos viven en Hialeah, subrayó: “Estamos viendo el impacto en los alquileres y en las escuelas”.
Esta historia fue publicada originalmente el 11 de octubre de 2023, 4:00 p. m..
